经济适用房多少钱? 经济适用房满五年过户要多少钱

• 143****6976 经济适用房过户条件
  对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。
  对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。
  经济适用房如何过户及相关费用
  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交
  2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
  3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
  其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。 2019-03-28 17:05:05
• 142****6497 费用大概在3000元。经济适用房在没有房产证的情况下是不允许，即便交易也不受法律保护。如果有房产证的话按二手房交易即可，步骤如下：
  
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  
  5、 测绘费：按各区具体规定
  
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  2019-03-28 17:05:01
• 142****4919 　　“我的这套经济适用房是2013年9月份交房，之前也一直都住在里面。不过，这两年生意做得不错，攒下了不少钱，再加上孩子明年就要上学了，考虑到这附近没有什么好的**，打算把这套房子卖掉，然后再买一套房子方便孩子上学。”黄先生无奈地说道：“可是，我的房子房产交易中心说时间还不到，不能出售，也不能出租，我现在是左右为难啊！”
  
  
  
  以契税凭证或房屋所有权确定居住时间
  　　针对黄先生的疑惑，居柳州记者咨询了柳州市住建委保障科相关工作人员。对于经济适用房能否出售的问题，工作人员解释道：“目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。至于‘住满5年’的时间问题计算，是指已购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间。两个证件可由任意一个来确定经济适用房的居住时间。”
  
  
  经济适用房入住未满5年，不得擅自交易。图为河西经适房小区潭西小区。
  
  居住已满5年的经济适用房可上市交易
  　　对于已经住满5年的经济适用房，购房人上市转让经济适用住房的，须按照届时该住房市场评估价与原购经济适用住房价差价部分的30%，向政府交纳土地收益等相关价款；如市场评估价低于原购经济适用住房价的，不需补交。同等条件下市经济适用住房主管部门可优先回购。具体计算及缴交办法由市住建委会同市财政局制定。
  
  　　例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场5000元/平方米进行出售，则需按（5000-2650）×95×30%计算，补交66975元的综合地价款。
  
  未满5年的经适房不得直接上市交易
  　　对于尚未住满5年的经济适用房，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市经济适用住房主管部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，回购价格按原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算。回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。
  
  　　例如，同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，购买当年出于特殊原因需要转让的，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格，由市经济适用住房主管部门进行回购；次年转让的只能按2650×(1-1%)来计算，以2623.5元/平方米或者低于2623.5元/平方米的价格由市经济适用住房主管部门进行回购。
  
  
  未满年限的经济适用房，满足特殊情况可申请回购。
  
  特殊情况，经适房未满五年可申请回购
  　　就黄先生的情况，柳州市住建委保障科相关工作人员给出建议。首先，黄先生取得房产证的时间不超过5年，在房产交易中心是无法过户的。不过，根据《柳州市经济适用住房管理办法》第三十八条规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由市经济适用住房主管部门，根据购房时间按第三十五条规定及合同约定回购。回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。
  
  　　因此，黄先生可以向柳州市经济适用住房主管部门提出回购申请，审核通过后再办理相关手续就可以成功转让了。 2019-03-28 17:04:57