您好,您先查一下您当地的政策,然后根据您要过户的住房的性质,还有过户类型 过户的费用和手续不太一样,要是二手房买卖,您可以去当地中介公司咨询一下
全部5个回答 >房改房过户多少钱？购房后多久可办理住房公积金贷款？
155****8880 | 2019-11-22 06:45:49
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157****5876 受返乡置业、业务深入三四线城市、广告投入、自身业务体量优势等因素的影响，包括58同城、安居客、赶集网在内的58集团房产业务流量在春节期间不断迅猛增长，继续巩固国内**大房产信息平台的地位，推动房地产市场向更高效、健康的方向发展。 58同城、安居客、赶集网房产统计数据显示，2月16日-3月5日期间（正月初一到正月十八），三个平台App端流量单日峰值较2017年同比涨幅超过45%。而对比春节前两周，三个平台App端流量涨幅超过71%。其中，北京、上海、广州涨幅均达到80%，而深圳的涨幅更超过115%。从房源新增量上来看，对比春节前，2月16日-3月5日期间，58同城、安居客、赶集网租房新增房源超过48%，安居客二手房新增房源更增加近50%。 多重因素推动58同城、 安居客房产业务流量持续增长 据了解，在一线城市购房压力加大、新一线城市推出众多政策优惠的情况下，很多“漂一族”开始考虑返乡置业。2018年春节，很多回家过年的“漂一族”在平台上搜索当地房价等信息，返乡置业热潮在一定程度上推动安居客流量的攀升。安居客房产研究院的一份联合调查问卷显示，59%的人群有返乡置业的意愿，而改善家中老人及孩子的生活条件成为他们返乡置业的首要原因。未来返乡置业将成为新的购房选择，嗅觉敏锐的58集团也提早布局，将58同城、安居客等平台的房产业务早早深入新一线城市和三四线城市。这些城市的住房需求以刚需为主，更符合“房子是用来住”的政策导向，具有巨大的市场前景。 此外，58集团还加大广告投放力度，不断为平台引流。2018年春节期间，58同城、安居客联手增加上亿价值投入用于权威电视渠道广告的投放；在各大城市的地铁站台、公交站台和车体、自行车亭灯箱投放线下广告；借助分众广告渗透全国各大城市的众多写字楼，全面覆盖核心商圈和大型生活社区等。58同城在华北、华中、华南、华东20个城市中的24个高铁车站，投放8000余个广告展示位，从春节前开始横跨整个春运期间，预计广告覆盖人次超10亿人次。安居客春节期间在央视一套、北京卫视、浙江卫视等七家卫视发布广告大片进行高频曝光，平均每小时播放18条广告，可以覆盖全国近90%的人口。一系列组合推广活动，推动58同城、安居客等房产信息服务平台在春节期间流量再攀高峰。 在找准市场需求并做出全面推广计划的情况下，58集团自身房产业务体量的巨大优势不断被放大。数据显示，2017年58同城、安居客、赶集网三网房产业务，已覆盖城市及区域超过600城，每天有上千万级别的用户在平台上找房。强大的自身实力加上有效的市场策略，让平台房产业务流量在春节期间迅速增长。 58同城、安居客等房产业务 继续领跑全行业 58同城、安居客、赶集网三网合一后，产生积极的化学作用，并迅速成为**全面、**专业的房产信息平台。58集团房产相关统计数据显示，58同城、安居客、赶集网平台在2017年新增房源信息量较2016年同比增长约30%，房产业务App端浏览量增长约70%，新房覆盖楼盘达7万+，在二手房和租房领域，无论是房源信息还是App流量均同比获得增长。 值得一提的是，目前58同城、安居客等房产业务市场覆盖率已达到80%，每天超过3000万人次在58同城、安居客、赶集网上找房，覆盖全国上万家经纪公司，以绝对优势领跑全行业。此外，这也是一个良性循环，用户流量的稳定增长，反向推动58集团房产业务不断精进，不断整合产品运营渠道并优化产品组合，不断为用户提供精准服务。 2018年，58同城、安居客等房产业务会基于“房源全息字典”和“云库3.0算法”的房源新生态基础数据库，为用户提供更多真实房源，升级“安选”房源服务。同时坚定响应“租购并举”和发展长租市场的政策号召，大力发展“品牌公寓馆”平台的建设。据不完全统计，58同城、安居客平台，已有上千家长租公寓入驻，为用户提供多样化的租房选择。 58同城、安居客、赶集网等房产业务流量在春节期间猛增是内外因共同作用的结果，2018年通过更深度的融合，将进一步推动全房产生态链的构建，为广大用户提供更为贴心、安全的服务，进而推动整个房地产市场健康、有序发展。
2019-11-22 06:59:37 -
137****4399 "
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2019-11-22 06:59:35 -
132****0226 "首款保险版以房养老产品出炉 专家称或暗藏风险
上周五，首款保险版“以房养老”产品正式出炉，未来对住房拥有完全产权的人群都可将房子抵押给保险公司，每月获得养老金以颐养天年。
这一产品由幸福人寿推出，产品名称为《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》。由于保险业在以房养老方面还处在“摸着石头过河”阶段，保监会在批文中要求，加强销售管理，明确说明保险责任、责任免除、合同解除等事项，确保消费者正确理解保险合同。
所谓保险版“以房养老”，实则是老年人住房反向抵押养老保险，将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老模式，即拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老保险金直至身故;老年人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
本周公司精算部门将发布保险条款和费率的详细解释说明。
早在多年前，保险业就曾提出以房养老的探讨，幸福人寿前董事长孟晓苏**先在国内提出这一观点，但由于国内住房产权问题、老年养老习惯等问题而导致推进工作较为迟缓。直至2013年，国务院表明加快发展养老服务业 ，首次提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点，为这一养老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保监会圈定在北京、上海、广州和武汉四地启动试点工作。平安、合众、幸福等多家保险公司表现积极，其中幸福人寿率先提交相关方案和产品。
这一产品对投保老年人设置了年龄限制，60周岁至85周年(含85周岁) 。由于这一产品与普通的人身险产品相比较为复杂，设置的犹豫期较长，为30天(普通产品犹豫期为10天)，也就是说老年人投保后30天内退保，自身权益不受损失。
依据保监会公布的这一产品条款来看，老年人与保险公司签定合同时，双方将确定基本养老保险金额，这一金额设定要考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等，金额一经确定，将不能变更。不过，老年人每月拿到的养老金要在基金养老金额当中扣除必要的费用，如部分房屋评估费、律师费、保单管理费等。
如果老年人在保单生效之后选择退保，将承担退保手续费和其他费用，如养老保险相关费用及损失赔偿，如果在一定期限内老年人无法偿还，保险公司将对抵押房屋行使处分权，即出售(变卖)抵押房屋。
对于保险版“以房养老”未来的市场前景，有保险专家指出，目前大约有占老龄人口比重10%的无子女家庭和“失独家庭”本来就没有把住房传给子女的需要与可能，很可能是保险版“以房养老”的目标人群。
此前市场曾传出，目前推以房养老是基于房价处于上行期，一旦房价波动较大将为这一模式的推广带来很大的难度。孟晓苏就曾指出，“未来如果房屋增值了，增值的部分应该和老人分享;如果房价跌了，保险公司要顶着，不能把风险抛给老人”。就目前这一产品来看，房屋产权、收益仍归老年人，增值部分，在扣除必要的费用后仍将归老年人的继承人，而如果房价下跌 ，出售房屋不足以偿付养老费用时，不足部分将由保险公司承担。
对于以房养老的风险，南开大学风险管理与保险系教授朱铭来表示，发达国家的反向抵押好处是把风险转移给保险公司，随着物价适当调整，房屋的科学估价、长寿风险由保险公司承担，**后按照大数法则，根据老年人生命长短的平均水平，以房养老保险是可以经营的。但国内的保险公司是否具备这种风险分散的精算技术，比如产品量化、房屋价值估算、长寿风险的计算等都存在诸多不确定性。
（来源：北京商报）
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2019-11-22 06:59:32
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照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房过户需要缴纳的税费：1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。
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一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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房改房过户费用:契税契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。印花税按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额注:房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】,北京市市区目前的房改房成本价为1560元平米部分郊区县有所下浮,也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款购房款的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“实际成交价格原购买价格合理费用×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元平米;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价1560元平米×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
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" 赠了房儿子不尽孝 老人后悔了公证赠与的过户房屋想收回 律师提示三种法定情形能“反悔”近年来，涉及房屋赠与、继承的纠纷案件明显增多。很多老年人由于种种原因，将自己名下的房产赠与给子女或者孙子女，本指望借此让子女好好尽孝，却不料事与愿违。当亲属关系破裂时，子女不尽赡养义务，老人后悔当初赠房，怎么办？已经签订了赠与合同，并办理了房屋过户手续，这赠与的房屋还能要回来吗？案情老人赠房图养老 儿子却不来探望为了缓解长孙小赵婚后的住房困难，赵老先生于三年前将一套较大面积住房赠给了小赵的父亲即自己的二儿子赵先生，后来又办理了过户手续。然而如今，病痛缠身的老两口却眼睁睁地看着这儿孙远离了自己，再也不登门探望。老人的二儿子赵先生和李女士早年结婚前曾商定，因赵家子女多，住房紧张，而李女士的母亲需照料，所以赵先生婚后住进妻子家，与岳母共同生活。令赵老先生不满的是，亲家母去世后，虽然自己也年老体弱，病痛缠身，但二儿子仍不履行赡养父母的责任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆门。虽然二儿子和长孙小赵背着李女士来看望过老两口，但也只是精神慰问。二儿子多年来总借口自己收入少、要抚养孩子、需照顾岳母等理由，对老两口从未有过经济赡养，都是赵先生的兄妹以多种方式赡养父母。不过，在长孙小赵要结婚的消息传来后，赵老先生考虑赠房给二儿子，以解决小赵婚后的住房问题，并希望促使二儿媳李女士转变既往的冷漠态度，能来孝顺老两口。于是老人说服了其他儿女，将房子赠给了次子，并于前年底办理了过户手续。赠与协议进行了公证，其中写明：“受赠人应尽力赡养父母。如果没有很好地尽其赡养父母的义务，反以虐待或弃养父母，就失去了当初接受赠与的真实意思，换句话说，已经自行放弃了接受赠与的权利。”小赵婚后，其父赵先生夫妻住进受赠的相邻老两口的住房。赵老先生感到两人的冷漠态度终于有了好转，希望二人能照顾日益衰老、行动不便的老两口。可没多久儿子一家就又陆续搬走了，**后不再来看望他们了。两年前长孙小赵生下了一女。四世同堂，老两口非常高兴，希望抱抱重孙女。“可是二儿子总有借口，从承诺的重孙女一百天就抱来，拖到快两周岁也没抱来重孙女，儿子自己连一年一次的看望也免除了。”赵老先生感慨地表示，老两口已进入耄耋之年，因病做手术，又多次摔伤，已不便自行走路、做饭，需要专人照顾起居饮食，其他子女已尽力赡养，唯有二儿子不履行抚养义务和赠与合同义务，以冷暴力使老两口的身心受到伤害。无奈之下，老两口希望撤销赠与房产公证书，收回这套已过户到儿子名下的住房。但儿子坚决不同意。办理公证赠与又已过户的房子，究竟还能要得回来吗？赵老先生忧虑不已。释法不赡养不履约 三种法定情形可撤销赠与北京市浩东律师事务所的张海霞律师说，双方到公证处办理了赠与公证与受赠公证，就应认定赠与房屋的行为依法成立。同时，我国实行房产登记制度，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已完成，想再要回房屋很难。不过，张律师认为，法律的本质就是确认事实，使其获得公平。所以，面对受赠获利后，却不履行约定或者法定义务的人，法律一定是有约束条款的。我国《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有三种情形之一的，赠与人可以撤销赠与。第一项法定情形是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。要点是受赠人实施“严重侵害行为”，而不是“轻微的、一般的侵害行为”。受赠人的侵害行为是否必须出于故意，是否须达到构成犯罪的程度，各个国家和地区的立法有所不同。按照我国《合同法》的规定，受赠人只要严重侵害了赠与人或者赠与人的近亲属，赠与人即可撤销赠与，而不限于故意和犯罪行为。至于赵老先生所述被儿子的冷暴力伤透了心，并不符合上述法定情形。第二种可撤销赠与的法定情形是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。当然，如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，并不产生赠与人撤销赠与的权利。赵先生对其父赵老先生有法定的赡养义务，包括经济赡养和精神慰藉。如果赵先生有赡养能力，却对老父亲不管不问，不理不睬，甚至实施“冷暴力”行为，那么就符合这一法定情形，赵老先生可以依法撤销赠与。第三种法定情形是受赠人不履行赠与合同约定的义务。附义务的赠与， 在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如果不依约履行其应尽义务，赠与人就可以撤销赠与。按照赵老先生和其二儿子签订的赠与协议，如果受赠人没有很好地尽赡养父母的义务，就已经自行放弃了接受赠与的权利。赵先生在赠与生效以及房产过户后，仍然对年迈的父母不尽赡养义务，这不仅符合《合同法》关于撤销赠与的规定，也符合赠与人与受赠人双方自愿签订的赠与协议中撤销赠与的条件。也就是说，赵先生的行为既违反了法定义务，也违反了约定义务，赠与人赵老先生是可以撤销赠与的。提示撤销赠与返还房屋难度大 老人处分房产须慎重张海霞律师认为，赠与的法定撤销要点在于：撤销赠与须依据法律规定的事由；只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立甚至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人都可以撤销赠与。需要注意的是，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。这一期间属于法律规定的除斥期间，即法律对某种权利所预定的行使期间，不存在中止、中断和延长的问题。如果撤销权人在法律规定的期间内不行使撤销权，其撤销权即归于消灭。所以，为了尽早确定赠与关系的去留，撤销权人应当依法及时行使撤销权。同时，依据《合同法》第一百九十四条规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。因此，赵老先生可以主张撤销赠与，并同时要求二儿子返还受赠的房屋。在此张律师也提醒大家，撤销已经公证的合同，返还已经更名过户的房屋，在实践中是难度很高的诉讼。所以，建议老人处分较大财产权益时，**好先与家人商量一下，并且尽量事先找专业律师咨询，评估一下处分行为即将发生法律后果的风险。另外，张海霞律师强调，法律可以帮助老年人争取到自己合法的利益，但并不能解决亲情关系，应当看清矛盾点，分析矛盾，疏解矛盾，从而化解矛盾，以便更好地维护亲情关系。而晚辈亲属对待长辈亲属，不仅要在经济上提供赡养，精神上更应该给予慰藉。我国《老年人权益保障法》规定，赡养人应当履行对老年人精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人。这也就是俗话说的“常回家看看”。所以，现在“常回家看看”已经成为了法定义务，如果违反了法定义务，那么因为身份关系引起的各种权利都可能发生改变。(文中当事人为化名) "
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