商业地产权多少年？**牛房产证44人共有一套房

• 154****6206 **近，个税的声音讨论很凶，而比个税还重要的房产税，也已经悄然提速，今年8月，《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。而早在今年3月份的时候，其实也有同样的说法，全国政协委员、财政部原部长、全国社保基金理事会理事长楼继伟曾透露，房地产税立法草案预计今年进行初次审议。 对此，有相关法学的专家解释了流程，全国人大常委会常规的是两个月开一次会。法案审议来说一般要审三次。三次审议结束后，如果通过，就可交付表决。一审后，草案可公布征求社会意见。这意味着房地产税法的草案年底前有望向全社会公布。 从种种迹象表明，房地产税已经明显是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家见面，但老齐在知识星球齐俊杰的粉丝群里面也多次提到过，见面和出台是两码事，见面是提请人大审议，也就是有了一个具体的规则和框架，人大审议后还会进行修改，换句话说，今年底大家可能就知道征收房地产税的思路了。 房地产税改革，是一项重大的税制改革，他关系到后面几十年的国家收入模式，特别是将改变大家的投资习惯，在房产的持有环节征税。很可能造成财富的大洗牌。从目前透露的一些方向我们大致可以了解一些思路。 首先，按评估价格征税，也就是说会官方给出一个价格，而不是完全跟市场价格波动，这个价格可能会滞后于市场的反应，给我们印象**深的案例就是，2008年美国底特律的房子几乎白送，就是因为按照评估价，很多房子每年要交几千甚至数万美元的房产税，所以根本养不起，白送给别人都没人要。评估价收税，很可能会让房价过高房子，瞬间变成负债。丧失掉流动性。 其次，考虑到民生问题，应该会有免征额度，也就是基本会保证大家的刚需，你就一套自住房，如果面积不算太大，应该是不用交税的。这个免征额应该在人均40-60平米，因为目前全国人均住宅面积就是40平米，而上海之前的房产税试点，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失败的模式，就因为这个门槛太高，结果根本形同虚设，所以应该不会比这个免征面积更多。也就是说如果你一家三口住一个120平米以下的房子，房产税跟你的关系并不大。 第三，考虑到租房需求，对二套房应该不会下狠手，但三套以上的惩罚税率应该会很重，很多人都担心二套房要交税，即使二套房交税，应该也交不了多少，甚至干脆就不按套数计算，而是免征之外的面积数量计算。如果对二套房就收重税，那么城市租金就会暴涨，以后没人有多余的房子了，租户找谁租房去，所以这显然不符合房子是用来住的原则。大概率应该考虑到这个需求，一套保护自住，二套合理出租，三套开始就会使用惩罚税率，或者是超出一定的人均面积，就给予惩罚税率。这个税率随着你的套数和面积上升而递增，所以你别想把房产税转嫁到租户身上，因为人家是二套出租，没什么成本，你是五套房出租，房产税每年2%，你跟人家的成本根本不同，这就避免房东集体提价的情况。 第四，征税难度不小，中国老百姓对于直接税和财产税缺乏缴纳的观念，大部分之前都是代扣代缴，你让他自己申报缴税可能性并不大。所以怎么收房产税是个难题，但起码有一招可行，那就是过户的时候，交齐房产税，并补缴滞纳金，换句话说你的房子只要还想卖，就得按时去交税。你要一直不交税，多套房的滞纳金累加，**后房子可能就归国家了。 第五，会考虑到土地出让金的问题，在房产税里给予土地出让金的减免，至于产权问题，房子的产权本就是属于个人，所以对你完全产权的东西征收财产税没什么法律问题，只是土地不属于你而已。即使在美国，你买公寓，土地也一样不属于你。所以70年的土地出让问题，根本不是障碍，我们随时可以把土地的出让年限加长。 综合来看，现在大家不应该抱有幻想，房地产税肯定是要来了。虽然在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐一直说，明年完成立法，**快2020年-2021房地产税落地，但是对于房子这种流动性极差的资产来说，千万不要等到**后在去集中变现，P2P的挤兑大家都见过吧，一旦他出问题，信心开始丧失，您根本就找不到买家了。而房地产税一旦有了具体的细则，你可能根本就脱不了手。大家可以看看个税，对于劳动者尚且如此，你想想房地产税会怎么样吧，对于很多人来说，十有八九会是个噩梦的开始。 前几天我们在知识星球老齐的读书圈里，给大家讲过一本书，叫做泡沫经济学，说的就是日本房地产泡沫破灭的全过程，有兴趣的可以来了解下，看看日本跟我们到底有多相似。日本学者们反思，当年在房地产泡沫的阶段，几乎没有持有环节收税，是一大致命失误，当时日本的土地税由于评估价极低所以名存实亡，结果才酿成了日本大泡沫的破裂。这个教训相信我们还是会吸取的。
  2019-11-22 06:36:11
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  　　为进一步减证便民，优化服务，经省政府研究，日前，河北省政府办公厅下发《关于公布省级证明事项取消清单的通知》，决定取消现行省政府规章设定的证明事项32项、省政府规范性文件设定的证明事项4项、省政府部门规范性文件设定的证明事项25项，共计61项省级证明事项被取消。
  
  　　通知要求，对列入取消清单的证明事项，各地各部门不得以任何理由要求公民、法人和其他组织出具。
  
  　　职工及家庭成员因重大疾病造成家庭生活严重困难的，提取公积金时不再需要提供家庭成员关系证明，只需进行书面告知承诺；常住人口在5人及以上的“一户一表”家庭申请多人口用户电价时，不再需要居委会开具的证明；市民就医不再需要提供职工医疗保险证、病历本、职工IC卡等材料……
  
  　　这些被取消的证明事项的用途大部分和人们日常生活密切相关，今后，大家在办理相关事项时，将会更加方便，快看这61项证明都涉及我们生活中的哪些用途和事项？
  
  　　点击图片可放大查看↓
  
  　　省政府规章设定的证明事项取消清单
  
  　　（共32项）
  
  　　省政府及其部门规范性文件设定的证明事项取消清单
  
  　　（共29项）
  
  　　与日常生活密切相关！被取消证明事项都有哪些用途？
  
  　　证明事项的用途大部分和人们日常生活密切相关，包括房屋所有权证补办，继续教育等级验证，工伤认定、保险待遇申请，个体工商户和自由职业者住房公积金缴存，参保人员变更登记、退休手续办理，离休干部登记，公积金贷款申请，残疾人救助申请，再生育审批办理，白内障复明工程参与，丢失作废出生医学证明重新办理，退休干部无经济收入家属、遗属经济补助发放等，涉及房地产管理、民政、商务、人力资源社会保障、医保等多部门。
  
  　　证明事项的用途也包括社团备案、变更登记，再生资源回收经营活动备案，冶金矿产品生产许可证申请、领取、延期，粮食收购资格认定，测绘资质申请等，涉及生态环境、测绘、农业、教育等部门。
  
  　　取消后如何进行核查？
  
  　　这61项证明事项取消后，近20项证明事项由办理部门在部门内部进行核查或在部门间进行核查。
  
  　　提取住房公积金时所需的亲属关系证明和单身证明、申请绘制地图时所需的测绘资质证书以申请人承诺的方式替代，再生育审批办理也只需当事人提供婚育状况书面承诺。
  
  　　补办房屋所有权证的登报声明改为在不动产登记机构门户网站刊发遗失、灭失声明。
  
  　　申请测绘资质只需按照《测绘资质管理规定》要求，通过测绘资质管理系统提交相关的文件，进行网络核验。
  
  　　这些规章和规范性文件将修订
  
  　　此次取消的61项证明事项涉及《河北省城市房屋产权产籍管理办法》《河北省工伤保险实施办法》《河北省住房公积金管理办法》《河北省省直职工基本医疗保险实施细则》《河北省出生医学证明管理办法》等多个省政府规章和规范性文件。按照通知，这些规章和规范性文件将按规定程序进行相应修订。
  
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  2019-11-22 06:36:08
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  人民网北京3月15日电 （ 孙红丽）北京的王女士2016年通过中介公司我爱我家看中了顺义一套房产，与中介签订了买卖合同之后，由于房子产权有“瑕疵”，房子交易失败。但是至今两年过去，中介费也没有拿回来。无奈的王女士将此事投诉至人民网房产家居投诉平台。经过人民网沟通采访后，我爱我家于3月15日回复人民网称，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。房屋有“瑕疵”没买成 3.4万元中介费拖了两年不给退王女士向讲述，2016年6月通过我爱我家顺义万科城市花园门店买的房，房子是未成年人名下，孩子父母离婚，当时中介承诺没有任何问题。可是在贷款的时候，银行那边说房子有风险，需要孩子的父亲签署相关的同意出售文件（孩子判给了母亲）。结果中介并没有和那边谈拢，而且还建议我们双方和平解约，并且口头承诺中介费可以退，然后合同解约了，去退中介费的时候，我爱我家却“翻脸不认人”。“我连**款都还没来得及交，只是签了一个买卖合同，中介公司却要收取全额的中介费用，太不公平了。”购房人王女士感到十分无奈。王女士称，由于是第一次买房，缺乏经验，在经纪人不断诱导应该尽快拿回定金的情况下，她匆忙解除了合同，而作为无责任方，相关的权益都没有顾及上。“当时经纪人称中介费好说，我爱我家有退费的先例，也可以免费再带看买房。但目前，相关经纪人与店长均已经离职。”王女士认为，导致买卖合同解除的原因是我爱我家提供的房子不能贷款和过户，工作存在疏漏，我爱我家应该退还中介费。但是近两年来门店方一直推诿，至今未能退费。联系我爱我家总部，就王女士反应的情况向相关工作人员核实，其表示将核实相关情况并尽快回复。中介费到底该不该退？ 我爱我家：将协商退还没买到房子，但是已经给了中介费，这钱到底能不能退？据了解，实践中一般分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费。但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。北京隆安律师事务所资深房产律师马玉珍向表示，如果买方没有任何违约的情况，中介公司如果确实做了虚假的陈述导致合同无法继续履行的情况下，应当是要退中介费的。中介的居间义务不仅仅是签完这个合同就认为居间合同完成了，而是要保证通过居间合同达到合同目的。“实际上在实践中出现这种情况，一般情况下中介会继续和买家促成这个服务，就是再找到一个房子，直到完成这个居间完成为止。” 马玉珍说。3月14日，我爱我家回复表示，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。3月15日，将我爱我家的说法反馈给王女士，她确认我爱我家已经跟她联系退费事宜，表示具体情况尚待后续协商处理。
  
  
  
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  2019-11-22 06:36:06