兰州皋兰房产二手房过户多少钱？300家门店关停！中介费下调2成！

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  深圳新闻网讯 规土委数据显示，上周深圳全市新房住宅共成交784套，成交均价54488元/㎡，环比上涨1.86%。全市二手住宅共成交1087套，成交面积9.39万㎡，环比上涨11.17%。进入元月，市场供应惯例进入蛰伏阶段，三周内仅有一项目新批预售。新房住宅量涨价稳 年后行情大概率延续当前温和状态深圳全市新房住宅共成交784套，环比上涨21.74%；成交面积8.03万㎡，环比上涨24.94%；成交均价54488元/㎡，环比上涨1.86%。从数据表现来看，全市新房住宅量涨价稳。元旦假期短暂回落后，近两周新房备案量处于小幅稳步回升通道，周度日均基本在百套之上。Q房网研究中心表示，1月截止20日，全市新房住宅成交1934套，按当前的成交速度，月度量值大概率难达上月3375套水平。2019年春节在即，短期内备案数据可能有所回落，但在当前楼市调控以稳为主的前提下，节后行情很大可能延续当前的温和状态，价格也将保持在5.4万元/㎡区间水平。二手住宅过户量微抬头 月度总量有望赶超深圳全市二手住宅共成交1087套，环比上涨9.47%；成交面积9.39万㎡，环比上涨11.17%。二手数据同样保持小幅回升态势，除了总量增长外，日度量值也出现微小变化，全周有三日过户量超200套，其中1月18日过户271套，是近三个月少有的日量值近300套，也是近12周以来的单日**高值。Q房网研究中心数据显示，日均200套，周度1000套左右的量对于深圳二手房来说还是相对低位，但截止20日，1月二手住宅过户2515套，与12月的3810套仅差1295套，按当前的速度，月度总量有可能赶超，二手市场升温虽未成势，但节后市场可期。在上周的二手住宅成交中，龙岗区264套成交量居首位，宝安区224套紧随其后，福田211套、罗湖203套、南山153套、盐田32套。从环比变化来看，除南山区较前一周度减少一套外，其余五区成交量均有所增长，涨幅在一成左右。
  
  
  
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  2019-11-22 06:02:22
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  深圳新闻网讯 规土委数据显示，上周深圳全市新房住宅共成交784套，成交均价54488元/㎡，环比上涨1.86%。全市二手住宅共成交1087套，成交面积9.39万㎡，环比上涨11.17%。进入元月，市场供应惯例进入蛰伏阶段，三周内仅有一项目新批预售。新房住宅量涨价稳 年后行情大概率延续当前温和状态深圳全市新房住宅共成交784套，环比上涨21.74%；成交面积8.03万㎡，环比上涨24.94%；成交均价54488元/㎡，环比上涨1.86%。从数据表现来看，全市新房住宅量涨价稳。元旦假期短暂回落后，近两周新房备案量处于小幅稳步回升通道，周度日均基本在百套之上。Q房网研究中心表示，1月截止20日，全市新房住宅成交1934套，按当前的成交速度，月度量值大概率难达上月3375套水平。2019年春节在即，短期内备案数据可能有所回落，但在当前楼市调控以稳为主的前提下，节后行情很大可能延续当前的温和状态，价格也将保持在5.4万元/㎡区间水平。二手住宅过户量微抬头 月度总量有望赶超深圳全市二手住宅共成交1087套，环比上涨9.47%；成交面积9.39万㎡，环比上涨11.17%。二手数据同样保持小幅回升态势，除了总量增长外，日度量值也出现微小变化，全周有三日过户量超200套，其中1月18日过户271套，是近三个月少有的日量值近300套，也是近12周以来的单日**高值。Q房网研究中心数据显示，日均200套，周度1000套左右的量对于深圳二手房来说还是相对低位，但截止20日，1月二手住宅过户2515套，与12月的3810套仅差1295套，按当前的速度，月度总量有可能赶超，二手市场升温虽未成势，但节后市场可期。在上周的二手住宅成交中，龙岗区264套成交量居首位，宝安区224套紧随其后，福田211套、罗湖203套、南山153套、盐田32套。从环比变化来看，除南山区较前一周度减少一套外，其余五区成交量均有所增长，涨幅在一成左右。
  
  
  
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  2019-11-22 06:02:20
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  张森已经53岁，母亲早年去世后，他一直随老父亲共同居住。他还有一个妹妹。2010年，老父亲亲笔书写遗嘱，确认其80平方米的房子由张森继承，并且找来张森的舅舅签字作证。 　　
  
  今年2月份，80多岁高龄的老父亲因病去世。事后，张森拿着父亲的遗嘱、房屋产权证等材料到房管局办理房产过户手续，但房管局拒绝办理，原因是该遗嘱未经公证。 　　
  
  当张森来到公证处申请继承公证时，公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产分割协议，才能办理公证。 　　
  
  张森对此不甚理解，认为是故意刁难他。那么，涉及房产的遗嘱未经过公证，张森如何才能成功办理房产过户手续呢？ 　　
  
  　　
  
  首先，我们要承认，房管局和公证处的说法和做法都是有根据的。 　　
  
  司法部、建设部1991年制发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 　　
  
  因此，涉及房产一类的遗嘱，办理公证是房产过户的前置程序。 　　
  
  由于张森父亲生前所立遗嘱未经公证，现在张森只能通过以下两种途径来办理过户手续：一是与其他继承人即其妹妹协商，签一份其妹妹声明自己放弃房产继承权的遗产分割协议，然后再持该协议书等材料申请继承公证，拿到公证书后就可以办理过户手续了。二是如果其妹妹不予配合或对遗嘱的效力有异议，那么只能持父亲的自书遗嘱到法院提起确权诉讼，取得法院的生效判决书后，亦可办理房产过户手续。 　　
  
  这里需要提醒的是，老人们设立涉及房产的遗嘱**好经过公证，以免去世后给后人造成不必要的麻烦。虽然自己去世后，遗嘱继承人可以申请补办公证，但需要出具其他继承人放弃继承或死亡的证明，尤其是祖父母和外祖父母是否活着往往无法证明。如果有多个继承人，手续就更加繁琐了。而且，一旦其他继承人不予配合或对遗嘱有异议，就无法进行公证，只能对簿公堂，可能有伤亲属之间的感情。 　　
  
  尤其现在很多继承人都是独生子女，根本没有其他继承人来争夺遗产，因此与谁协商签订遗产分割协议，以及到法院提起确权诉讼时谁来当被告，都将是个难题。
  
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  2019-11-22 06:02:17
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  能过户、能贷款，二手房中介经纪人“牵线搭桥”虽然是商办房，但能办贷款；楼盘早已为购房人注册好公司，只等过户——在房山区绿地诺亚方舟悦公馆售楼处，被称为“商办限购令”的“3·26新政”如同一张废纸。2017年3月26日，北京对商办房进行限购：新建项目不得销售给个人，银行方面也暂停办理贷款。这两年，虽然曾出现开发商为逃避限购协助购房人代办公司问题，但伴随住建部门严格执法而基本销声匿迹。然而记者近期连续多日调查发现，如今又有楼盘使出了更隐蔽的招数：不仅提前注册好公司，甚至还可以办贷款解决购房人的资金周转问题。逃避限购办好公司给购房人过户总价125万元能买一套50平方米的房子，紧挨着房山大学城地铁站，旁边将有房山唯一一家三甲医院……绿地诺亚方舟悦公馆售楼处里，销售人员刘峰不断向购房人抛出楼盘优势。条件再诱人，也绕不过这一楼盘的天然“劣势”：50年产权、商办房。此前，商办房被很多开发商包装成“商住”。2017年本市发布3·26新政，出手对高温不降、疯狂炒卖的“商住”祭出限购令。按政策，个人不再能购买新建商办房。但在绿地诺亚方舟悦公馆售楼处里，这条限制已被突破。刘峰介绍，该项目由绿地集团开发，目前由另一资方介入销售，并已经给房子注册好了公司，每套房子都挂在不同的公司名下。“购房人签约后，资方注册的公司直接过户给购房人，再由开发商配合购房人办理正式网签。”他说。表面上绕来绕去的招数，实际上就是为规避限购。记者注意到，商办房限购近两年的时间里，住建部门不断加大执法检查力度加以防范，但开发商依然“上有政策、下有对策”，不断开发出新的规避措施。**早，开发商在销售商办房时往往采取代办公司的方式；这一方式迅速被住建部门制止后，房山区“金隅糖＋”项目去年被发现以“没有税，无需注册公司”等宣传口径对外销售,以股权转让的方式转让公司,同时转让作为公司资产的对应商品房；而今，绿地的招数也是如出一辙，但更为隐蔽。能办贷款质押股权只需3成**公司过户与转让只是第一步。悦公馆逃避限购的关键还在于能办理贷款，这也是其**大卖点。根据政策，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。既然明令禁止贷款，为何悦公馆可以松开口子？“这和买商品房的房贷不一样。”刘峰解释，公司过户给购房人后，房子也正式挂在了购房人拥有的公司名下，那购房人就可以用公司的名义向银行申请质押股权获得贷款。按照政策，这一贷款方式****低只有三成，甚至比普通商品房的房贷**还低；贷款年限**长20年，略短于房贷。在北京过去和现在销售的商办项目中，这种贷款方式极为少见。对于贷款方式是否靠谱，刘峰直言：可以放心，已经与某知名银行谈妥贷款事宜。对于购房人来说，这一购房及贷款方式真的靠谱吗？本市一家知名房企负责人向记者解释，这种公司抵押贷款的方式将让购房人面临着更高的贷款利率，年利率一般在7%以上，直接增加月供；以公司名义购买了房产后，每年相关税费也将近5000元；此外，未来再上市的成本和难度也都会更大。中介“帮忙”我爱我家经纪人暗中代理商办房在推销给无资质购房人的过程中，还有一方悄悄发挥力量。记者调查发现，在售楼处和购房人之间牵线搭桥的，正是知名中介“我爱我家”。有过看房经历的陈先生说，**初把绿地诺亚方舟悦公馆项目推荐给他的，就是我爱我家的经纪人。记者以购房人身份向我爱我家另一位经纪人咨询房产项目时，也被推荐了同一个项目。该经纪人声称，这是我爱我家代理销售的项目。无论是开发商还是中介机构，在销售中都不能宣传居住用途或逃避限购。拥有商办**大存量的房山区曾启动过为期一个月的专项整治行动，要求开发商和代理公司签署承诺书，其中一条便是：不在售楼场所和其他媒介宣传带有“不限购、可注册、豪装、LOFT、买一层送一层”等敏感字样，不以任何方式宣传商办类房屋可以用于居住，不为个人规避商办限购代办工商注册登记。无独有偶。近几日，陈先生还接到了我爱我家经纪人张乐的推销电话。这次也是推销了一处低总价的商办楼盘，位于顺义南法信地铁站旁，楼盘名为空港七号。“总价100万元就可以买一套，4.2米层高。”对于空港七号逃避限购的措施，张乐介绍，开发商帮助购房代办公司，1.2万元的代办费用中，开发商可以负责承担1万元；该楼盘虽然无法办理贷款，但开发商还支持分期付款，购房时先付50%房款，之后再付50%房款。在调查过程中，我爱我家经纪人向本报记者证实，绿地诺亚方舟悦公馆、空港七号等商住项目在我爱我家的对外网站上看不到，但经纪人可以在内网上看到。“现在不称呼这种房子为‘商住房’，都叫‘商办’。”我爱我家经纪人张乐向记者坦言，经纪人表面上不会跟购房人说“商办房可用于居住”，但房子买回去谁又能管得了住不住。于是，限购令、承诺书也就成了表面文章。（文中中介经纪人姓名均为化名）
  
  
  
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  2019-11-22 06:02:15