房产证夫妻过户多少钱？美华媒在美买到没纪录的房屋如何申请使用执照？

• 158****2034 "海口一对夫妇通过中介购买抵押房碰上闹心事，怀疑中介与房主串通
  付了30万**款 房子还没过户，房主竟失联了
  
  涉事中介公司
  
  陈先生妻子向工商人员咨询
  为了方便孩子毕业后在海口工作，陈先生在网上看中了一套二手房，并委托中介公司办理手续。据陈先生介绍，三方签署完购房合同后，他交纳了1万元的中介费以及30万元的**款，谁知房主盛某收了钱后，竟失联至今。
  夫妻花半辈子积蓄委托中介买二手房
  陈先生家住海口市郊，孩子争气考上了大学，如今即将毕业步入社会。“将来孩子工作了，迟早是要在海口市区买房的，不如趁着现在他还没毕业先买了，毕业后有个地方安身方便找工作，我们上来市区时也可以住。”于是，陈先生夫妇俩便开始找房看房。
  2016年12月底，陈先生在网上找到一套二手房产，并委托海南中意旺房地产营销策划有限公司办理一切手续。“房子总面积134.55平米，成交价84万元。”陈先生告诉记者，今年1月9日，按照合同，他支付了30万元**款给房主盛某，同时支付了1万元佣金给中介公司，三方约定3月20日前将房产过户，“30万元是我们大半辈子的积蓄，剩余的尾款只能靠贷款支付。”
  房产抵押未解除，需要用**款解押
  陈先生说，签合同时他和房主盛某见了面，还得知对方仅23岁，“这么年轻名下就有房产了，我们只能望而兴叹，但也没想太多，我付了钱房子能过户就成。”于是，按照合同，陈先生在中介工作人员的协助下，将30万元**款打入了盛某的个人账户。
  “中介告诉我，这套房子被抵押给了小额贷款公司，得用这笔钱先解押，方便过户。”陈先生告诉记者，为了能早日将房子过户到自己名下，他只能按照这种方式操作，“房主盛某收了我30万元**款，眼看就到办理过户手续的时候了，中介公司竟告诉我，盛某失联了。”
  陈先生的说法，得到了海南中意旺房地产营销策划有限公司经理的证实。“三方约定3月20日前将过户手续办理完毕，眼看着就要到期了，我便联系盛某，竟发现他手机一直处于无人接听状态。”该经理告诉记者，后来，一名自称盛某红的女子主动联系他们，并称盛某已经瘫痪，无法办理后面的手续，所以由她来接着处理此事，“没多久，又有一名男子联系我们，自称是盛某红委托他全权负责此事。”
  “30万**款给了房主，现在还没过户，房主却失联了。”陈先生说，他从3月19日开始便一直和那名自称受托人的男子进行“拉锯战”，“他说要还我钱，结果今天拖明天，明天又变卦，我们都快被他搞疯了。”
  昨日，记者拨通了盛某的电话，但一直无人接听。随后，记者更换了多个电话号码拨打，依旧无人接听。
  律师：可依据合同追究房主中介责任
  昨日上午，记者陪同陈先生夫妇来到海南中意旺房地产营销策划有限公司。该公司的符经理表示，陈先生所言非虚，“陈先生购买房子的时候，我们发现这套房产属于抵押房，想解押需要40多万元，但陈先生夫妇只能提供30万元，为了促成这桩生意，我们公司还给盛某垫付了10万多元用于解押房产。”
  符经理告诉记者，他们公司垫付的钱，已经由那名自称委托人的男子退还。记者询问，为何只退还中介公司垫付的钱而不退还陈先生夫妇的**款？符经理称，他也不知道，陈先生夫妇可以走法律途径处理此事，尽快起诉盛某，“目前我们能做的，就是陪同陈先生夫妇前往法院或者公安局。”
  “我现在不得不怀疑，中介和房主是一伙的，为什么他们的钱能拿回，我的钱却不能？”陈先生说，是不是因为房子突然涨价，房主和中介串通起来搞鬼？
  针对此事，海南瑞来律师事务所的王律师认为，三方签订的房屋买卖合同已经具备了法律效力，在这件事情上，房屋中介应该承担一定的责任，“按照合同约定，房主盛某已经违约，陈先生可以通过法院提起诉讼。”
  
  
  
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  2019-11-22 05:57:11
• 132****7429 "
  
  4月1日下午，栖霞建设公告称，公司现金收购棕榈股份部分股权事项中涉及的股份过户登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。股份过户手续完成后，公司合计持有棕榈股份的股份数为1.77亿股，占其总股本的比例为11.87%。据了解，2018年9月4日，栖霞建设拟以自有资金不超过3.55亿元人民币收购赖国传、张辉、林彦、丁秋莲、杨镜良和吴汉昌（以上合称“转让方”）所持有的棕榈股份合计7552.37万股（占棕榈股份总股本的比例为5.08%），转让价格为4.699元/股。其中，赖国传拟转让的股份数为3125万股，张辉拟转让的股份数为1954万股，林彦拟转让的股份数为808.51万股，丁秋莲拟转让的股份数为679.85万股，杨镜良拟转让的股份数为584.99万股，吴汉昌拟转让的股份数为400万股。2019年2月11日，双方同意对前述转让对价进行调整，调整后的价格为3.70元/股，调整后的股权转让价款合计为人民币2.79亿元。
  
  
  
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  2019-11-22 05:57:08
• 153****3047 "
  
  就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户**划算？
  
  由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以
  
  （1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。
  
  （2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。
  
  　01
  
  继承方法
  
  计算公式
  
  继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。
  
  （1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。
  
  （2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。
  
  备注
  
  一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
  
  继承的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；
  
  如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。
  
  因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  分析
  
  继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。
  
  优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
  
  02
  
  赠予方法
  
  计算公式
  
  赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。
  
  （1）案例中300万元的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元。
  
  （2）案例中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元。
  
  备注
  
  父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。
  
  赠予的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；
  
  如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例（2）中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  分析
  
  出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。
  
  03
  
  买卖方法
  
  计算公式
  
  （1）案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。
  
  （2）案例中690万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元。
  
  备注
  
  房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。
  
  买卖过户的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例（2）中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女**省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。
  
  如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
  
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  2019-11-22 05:57:06
• 148****7644 "买了二手房，人都住进去了，因为办理不便，电卡的用户名还是前房主。这种情况，在海淀区将成为历史。海淀区在全市率先推出“不动产登记+用电过户”同步办理，让市民和企业办理不动产登记时，可以一并办理用电过户，省时又省力。15日，在海淀区不动产交易大厅，购买了一套二手房的颜女士刚拿到新房本，就在旁边供电公司的用电过户窗口，办理了用电过户手续，用时不到一分钟。“中介告诉我，以前用电过户在这儿办不了，得约上卖房子的人，再跑一趟供电公司。现在进一个门一次都办完了，真是太方便了！”颜女士由衷赞叹。据了解，这是海淀区政务服务管理局、海淀区不动产登记事务中心以及国家电网北京海淀供电公司密切配合的结果，三方通过应用区块链技术，打通政务服务与公共服务两个领域，在以二手房交易为主题的服务事项中，把涉及该主题的各项服务联动办理，让办事群众“只需跑一次”。“通过区块链技术，实现不动产数据与电力部门的共享。买卖双方通过手机端进行个人信息的授权，然后相关信息才从不动产部门推送到电力部门。这种理念与传统大数据中心共享模式不同，数据的交换是一笔一笔，不是批量，更安全，也更保护隐私。”项目技术负责人介绍。区块链作为一种安全性高、可促进信息共享互认的新兴技术，已广泛应用于金融、保险、电子存证等领域，发挥了数据高效共享、安全传输以及信用支撑的作用。更重要的是，区块链技术在政务领域的应用，能实现各部门数据实时共享，有效辅助窗口人员及审批人员验证材料真伪。据介绍，作为北京市技术创新高地，海淀区不断地把新技术、新手段运用于“一网通办”建设。在政务服务领域中应用区块链技术，在不改变原来审批流程的前提下，以“减事项、减环节、减材料、减时限”为目标，通过证照连、认证链、事项链等技术手段的运用，建立数据调用的互信共认机制，打通“数据烟囱”。在以二手房交易为主题的事项办理中，实现不动产登记和用电过户服务的联动办理，提升了群众办事的便利度，提高了政务服务效能。
  
  
  
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  2019-11-22 05:57:03