拆迁家里多少钱？多地调整动迁赔偿条款货币化安置推涨楼市需求

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  南京拟出台新版拆迁办法。即日起至9月2日，南京市政府法制办再次对《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》公开征求意见。现代快 报注意到，与此前的征求意见稿相比，新的版本明确了：在征收范围内的义务教育阶段学生，在原**或现居住地**就读，**不得以非本学区学生为由收取 其他费用。
  征收范围内的学生可在原**或现居住地**就读
  关于拆迁户的孩子上学问题，办法予以明确：在征收范围内的义务教育阶段学生，可以在原**或者现居住地**就读，**不得以非本学区学生为由收取其他费用。
  如果拆迁户遭遇拆迁的是商铺怎么办？办法也明确了对停产停业损失的确定，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由征收当事人根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的评估机构评估。
  超半数被征收人对补偿方案有异议，要开听证会
  办法要求市、区人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并将论证后的征收补偿方案在征收范围内公开征求意见。征求意见期限不得少于三十日，征求意见情况应当及时公布。
  如果拆迁户觉得补偿标准低了，该如何合理维权？办法规定，因旧城区改建需要征收房屋，超过半数被征收人对征收补偿方案有异议的，市、区人民政府应当组织由被征收人代表和公众代表参加的听证会，根据听证意见修改补偿方案并及时公布。
  重新购房，价款中相当于货币补偿金额的部分免税
  办法提出，征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在选择货币补偿后可以按照规定购买征收安置房；符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。
  如果市民把自己建的或买的房子与被征收房调换产权，那么征收人应当提供不小于被征收房屋建筑面积的房屋，并按时结清差价。仅有一处房屋所有权证且评估价格低 于补偿**低标准的，按照**低标准补偿。拿到补偿款后，如果你想重新购买房屋或者土地，办法也规定价款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。
  以开除等手段迫使人搬迁的，直接责任人将被处分
  办法规定，采取欺骗、暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式，以及停薪、停职、降级、开除等手段迫使被征收人签订补偿协议和搬 迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的， 依法追究刑事责任。
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  2019-11-22 04:30:18
• 134****1520 "广东土地违法闲置 或被无偿收回
  今年6月25日是第27个全国土地日。27日，省国土资源厅上线民声热线，通报了2016年度全省耕地保护目标责任考核情况。面对非法侵占破坏耕地现象、拆迁赔偿历史遗留问题等，省国土资源厅厅长陈光荣表示，国土工作牵涉面广、政策性强、历史遗留问题多，一方面要从源头监管，借助科技手段进行检测，及时发现及时处理；另一方面，政策配套仍然需要完善，特别是历史遗留问题，推动问题妥善解决。
  2016年末，广东耕地保有量4729万亩、基本农田面积3948万亩，均高于《广东省土地利用总体规划》确定的2020年耕地保有量和基本农田保护面积的目标。2016年，国家下达的我省新增建设占用耕地计划指标11万亩，当年实际使用7.7万亩，未突破计划指标，全省连续17年实现了耕地占补平衡，同时建立和实施基本农田保护经济补偿制度，继续推进高标准农田建设，全力推进永久基本农田划定工作。各地耕地保护目标责任履行情况取得明显成效。
  耕地保护考核方面，从各地落实耕地保有量、完成基本农田保护任务、落实耕地占补平衡、完成高标准农田建设任务、因耕地保护相关问题被约谈、建立和实施基本农田保护经济补偿机制等6项指标情况的考评，江门等10市获得2016年度耕地保护考核奖。深圳市在节约集约用地考核、“三旧”改造考核两项上均获得一等奖。土地执法监察考核方面，佛山市禅城区等10个县获得2016年度土地执法监察考核奖。
  省国土资源厅党组成员、执法监察局局长李师介绍，重视源头监管目前包括：对基层干部进行国土的法制教育；拓宽举报平台，可通过微信平台、电话平台实名举报；建立起在线巡查系统，应用科技手段使用卫星进行监测；用无人机进行监测。
  土地资源日益稀缺，但同时又有很多土地未开发被闲置浪费。陈光荣介绍，未来将主要从政府的考核、地方负责人的约谈以及暂停土地指标等措施着手，提升土地使用效率。此外，还要加强规划的控制力度，提升规划的稳定性。针对闲置土地，如属于违法未开工，达到两年可按照规定无偿收回。
  
  
  
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  2019-11-22 04:30:15
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  　“今后城中村等棚改拆迁直接获得货币补偿将大幅减少。”李悠悠说道。他在某一地级市银行系统上班，针对近日受到高度关注的棚户区改造货币化安置政策调整的消息，他们已经连续2天都在开会了。　　近日，虽然国家开发银行对相关言论给予否认，但业内人士认为，虽不能认定国开行已暂停所有支行棚改项目审批权限，但棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存，随着房地产去库存阶段结束，货币化安置也应逐步退出。在此背景下，近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。　　棚改货币化安置或调整　　近日，有消息称，海通证券邀请相关人士对国开行收回审批权限等棚改相关事宜解答市场疑问时表示，近两周国开行已将棚改审批权从地方支行收回。　　上述相关人士介绍，棚户区改造相关政策出台的本意，原是解决去库存和民生问题，但从目前来看，因市场与预期变化，政策在执行中走样，直接房地产化从而影响房地产的价格。　　上述人士表示，和很多金融机构一样，对于大部分的超额度业务审批权限，一般均为国开行总行负责，本次也是收回相关权限。但也需要认识到，棚改项目今后会受到一定的限制。　　对此，6月27日，国开行发布澄清公告，国家开发银行从未授权任何人员参加海通证券电话会议并代表开发银行发表言论，有关言论不代表国家开发银行。　　但相关业内人士对《经济参考报》透露，虽然没有直接的政策显示将大幅度限制棚改货币化安置，但从目前来看，减少货币化安置数量，降低货币化安置比例已是大势所趋。　　申万宏源相关报告也显示，就销售而言，2017年棚改对于房地产投资和销售拉动已经达到**高点，2018年将边际弱化。　　海通证券宏观分析师姜超表示，货币化安置导致全国地产销量“虚高”。考虑到未来两年内棚改货币化安置面积将见顶回落、缺乏产业支撑而单纯依靠政府出资实现的地产销售难以持续，他认为未来棚改货币化对地产销售的拉动将减弱。　　申万宏源宏观分析师李一民表示，后续新增项目受理偏向谨慎，在本轮降准之后，PSL作为基础投放货币的作用下降，收紧PSL亦是大势所趋。在PSL明显收严后2-3个月开始，会显现出对房地产投资的压力,“未来监管趋严会大幅压缩房地产到位资金。”　　李一民表示，截至目前为止，2018年1-5月累计投放PSL为4976亿元，较去年同期增长38.8%，同时，2018年上半年PSL投放已经达到了2017年全年的78%。　　三四线城市房价上涨幕后推手　　近日，宁悦正在考虑是否应该将去年在日照投资的房产卖掉换到青岛。　　宁悦说，目前日照房价单价已超万元。“从日照这种三四线城市来看，目前高房价的风险已很明显。”　　不仅是日照，今年以来，许多二三四线城市房价“轮番上涨”。国家统计局发布的70个大中城市商品住宅价格数据显示，5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有63个，较4月再增5个，其中，价格环比涨幅超过1%的多达21个。具体来看，三亚环比上涨2.4%，成都环比上涨2.1%，海口环比上涨2.1%，青岛环比上涨2.0%，尤其是丹东，环比上涨高达5.3%。　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，**近几年楼市，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。　　张大伟表示，货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松购房者积极购房。各种政策叠加下，房地产市场持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。　　从近两年看，货币化安置比例不断提高。数据显示，2013年全国棚改货币化安置率仅为7.9%、2014年为9.0%、2015年为29.9%，而到了2016年时，货币化安置比例已高达48.5%。　　在此背景下，房地产去库存效果明显，日前易居房地产研究院发布的全国100个城市新建商品住宅库存数据显示，截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。　　海通证券相关报告也显示，2014-2016年棚改货币化安置面积分别为0.4亿平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年住宅商品房销售面积的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。　　货币化安置比例减少是大势所趋　　中国社会科学院金融所房地产研究中心主任尹中立表示，棚户区改造项目的货币化安置大大提高了居民的住房购买能力和居住水平，但也要注意到，货币化安置同时刺激了需求，给宏观经济的稳定及金融稳定带来风险隐患。　　尹中立表示，棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存。2014年前后房地产市场持续低迷，将棚改的实物安置改为货币化安置，可以起到刺激市场需求的作用。从2015年后的房地产市场表现看，无论是成交量还是成交价格，都呈现上涨的趋势，房地产市场的强势增长为宏观经济的稳定起到了重要的作用。　　尹中立指出，房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用。他认为，从当前的形势看，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。　　“房地产市场既有一般消费品的特点，还有资本投资品的特点。”尹中立指出，“追涨杀跌”是投资市场的波动特征，在整体金融紧缩的背景下，唯有楼市一枝独秀，进一步强化了楼市是“**好的投资渠道”的理念。　　因此，尹中立认为，大比例地进行货币化安置不仅助长了居民盲目加杠杆的冲动，也刺激了房地产开发商在三四线城市盲目扩张，给宏观经济的稳定及金融稳定带来风险隐患。　　“城中村等动辄上千万的补偿金不仅大幅度推高了购房资本，而且带来了不少社会问题。”有相关人士说道。　　北京师范大学经济系主任罗楚亮此前在中国城市百人论坛上也表示，作为一种财产积累形式，房产与收入不平衡之间相互影响，房产价值相对于收入的贡献率快速上升，低收入人口中所占的房产价值份额在下降。　　对此，张大伟认为，从目前来看，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启了库存短缺时代。棚改政策虽然不会一刀切，但货币化安置政策，应该是到了调整并减少的时候了。
  
  
  
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  2019-11-22 04:30:11
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  前天下午，江苏南沿江城际铁路镇江句容段征地拆迁动员大会召开，江苏南沿江城际铁路句容段建设正式启动。江苏南沿江铁路项目概况江苏南沿江铁路是时速350公里的高速铁路，线路自京沪高铁南京南站引出，向东经句容市、金坛区、武进区、江阴市、张家港市、常熟市，终至在建的沪通铁路太仓站。新建正线长度278.53km，全线共设南京南、句容、金坛、武进、江阴、张家港、常熟、太仓等8个车站，建设工期为4年。自去年8月15日，江苏南沿江城际铁路项目初步设计获得铁路总公司和省政府批复后，项目工作一直在快速推进随着镇江句容段等各路段启动建设，江苏南沿江城际铁路计划在今年3月全线开工，并力争2022年5月份具备开通条件，比原计划工期提前一年。沿线有哪些风景区？茅山风景区地址：句容市与金坛交界有“第一福地，第八洞天”之美誉，也是中国六大山区抗日根据地之一。山上景点多，有九峰、十九泉、二十六洞、二十八池之胜景，峰峦叠嶂，云雾缭绕，气候宜人，山上奇岩怪石林立密集，大小溶洞深幽迂回，灵泉圣池星罗棋布，曲涧溪流纵横交织，绿树蔽山，青竹繁茂，物华天宝。赤山湖湿地公园地址：句容市西南部，距句容城区15公里，距南京市中心37公里南达西圩，东至青城老乔，西至芦亭圩，四周环河，包括三岔湖、西侧白水荡和北侧圩区等，形成了“湖面广阔、河流环绕、滩涂交织、岛屿点缀”的生态格局。这里是中国首个赤山绿水国家湿地公园，江南**纯净的天际线，还是江苏自然湿地生物百科湿地公园。徐霞客故居地址：无锡江阴市马镇南旸岐村21号由故居、胜水桥、晴山堂石刻、徐霞客墓和仰圣园等组成，故居为明式建筑，门庭挂有陆定一同志题写的“徐霞客故居”匾额，展厅内展出有徐霞客传略、旅行路线图和他科学探索经过地区的图片资料、岩溶标本等，在天井右侧还有徐霞客亲手移栽的罗汉松，距今已有400多年历史。香山地址：张家港市西陲的金港镇南沙境内香山自古风光旖旎，古迹众多，粗犷而不失秀丽，雄伟而不乏典雅，素有江南名山之誉。景区内有西施进香留下的采香径，苏东坡亲笔题额的梅花堂，徐霞客三次游览的桃花涧等古景，也有明香湖、沁香楼、揽胜亭、荷花茶厅等新景，是典型的中国园林式仿古建筑群，40余个景点像一颗颗珍珠贯穿起来，让人有移步数景、目接不暇的感觉。沙家浜地址：江苏省常熟市阳澄湖畔　因京剧《沙家浜》而家喻户晓，现辟有芦苇荡、教育馆、春来茶馆等景点，水面芦苇荡2200亩，湖荡中菱荷相间，芦苇密布，古色古香的画舫载着游客穿行在芦苇迷宫中。岸上有按抗日战争时期建造的江南小村庄、沙家浜革命传统教育馆、新四军活动旧址等，依稀让人瞥见阿庆嫂、郭建光的身影。
  
  
  
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  2019-11-22 04:30:09
• 132****9383 "农村征收拆迁，被征收人**关心的就是**后到底能补偿给自己多少钱。目前，征收拆迁补偿呈现普遍偏低的现象，严重损害被征收人的切身利益，。据此引发了很多的暴力事件及社会矛盾。
  
  在征收拆迁实践中，被征收人大都会抱怨补偿太低，与原有生活水平相比，相差太远，没办法支撑后期的起步生活。而拆迁方却总是说被征收拆迁人漫天要价，不考虑实际情况。这公说公有理，婆说婆有理，那农村的宅基地和房屋，到底该补偿多少才合理合法呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师来给你讲讲农村宅基地和房屋的补偿费用。
  
  一、宅基地补偿
  
  《土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  
  从该条款可以看出，因征地拆迁的宅基地的补偿是有法可依的。
  
  此外，上述条款还规定：征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  
  因征收拆迁主要是政策性工程，所以拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。
  
  而关于宅基地补偿标准的问题是这样的：土地补偿的具体内容是土地使用权，一般分为货币补偿，和置换补偿。
  
  货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域，按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
  
  二、农村的宅基地上的房屋拆迁补偿方法：
  
  1、属于农村宅基地上的房屋，土地属于集体，房屋属于个人。按照宅基地房屋拆迁补偿的当地政策执行。
  
  2、农村房屋拆迁补偿分为：房屋重置成新价格（房价）、附属物及装修折价、宅基地区位补偿款三部分组成，具体标准由当地国土资源局及相关部门规定。
  
  3、安置房未建好的，拆迁单位应向你们支付搬迁、租房等的费用。　
  
  补偿计算公式：
  
  房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
  
  宅基地区位补偿价，是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。这个需参照当地普通住宅指导价，根据地方经济水平确定。
  
  拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
  
  房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
  
  补偿计算标准：
  
  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  
  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  
  如果你的宅基地或房屋正在被征收拆迁，或即将被征收拆迁，到底补偿多少才合法合理，您可根据上述规则进行估算。如若拆迁方给的补偿价过低，您要及时咨询律师，寻求法律救济维权。
  
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  2019-11-22 04:30:02