农村拆迁能拆多少钱？“黄金地带城中村”建成两处公园

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  在房价不断攀升的情况下，如今连六环边上的房价都已超过3万元/平方米，不过北京二环边上却有一个单价仅2.8万元/平方米的项目在通过中介公司售卖。近日，正在准备购买城区二手房的刘女士向北京商报提供了一条新闻线索，“有中介人员正向她推销东南二环外的一个社区弘善家园，单价仅2.8万元/平方米”。该小区地处二环边，售价为何如此之低？北京商报带着疑问调查后发现，在售房屋为回迁房，购买条件为北京户口、名下无保障用房且必须全款。专家称项目涉嫌倒卖回迁房。
  二环边现单价2.8万元项目
  “小区位于二环边上，地理位置优越，**重要的是单价仅2.8万元/平方米。”北京鑫星置地房地产有限公司员工介绍道，现在六环的房价也已超过3万元/平方米，他们代理出售的弘善家园的房子单价却不到3万元，远远低于同小区在售二手房源的价格。
  9月27日，北京商报带着疑问来到了位于东南二三环之间的弘善家园，并约了鑫星置地销售人员一起实地看一下他们出售的低价房屋，看了两套不同楼层的两居室，均为毛坯房，面积约80平方米，总房款仅224万元。
  据了解，弘善家园为回迁房，提供前门地区异地安置和本地拆迁户回迁。北京商报咨询小区周边几家规模较大的房产中介公司发现，有几套两居室与鑫星置地代理出售的低价房屋户型、面积、朝向均相同，其中一套总价为340万元，单价约4.2万元/平方米。
  据这几家中介公司销售人员介绍，目前弘善家园在售的两居室成交单价均在4万元/平方米以上，房屋走的是正常的二手房交易流程。有业内人士认为，鑫星置地出售的低价房屋有可能是回迁房改底单之类的手续，之前曾出现一些小中介公司以回迁房改底单的名义出售弘善家园的房屋，在骗取客户房款后便彻底消失的案件。
  买房流程不正常
  价格低是鑫星置地在售弘善家园房屋的**大优势，也恰恰是问题所在。当被问及价格为何如此之低时，鑫星置地销售人员解释道，弘善家园是安置前门及崇文门拆迁户的回迁房，他们出售的正是这批拆迁家庭的房屋，相当于是新房出售。
  不过，购买这种房屋要求购房者要满足以下条件：北京市户口；名下无经适房、两限房等保障性房产；必须全款购买。
  值得注意的是，购买这种房屋走的不是正常的新房或者二手房交易流程。据上述销售人员介绍，购房者需先交给中介公司5万元定金，然后由中介人员去跑相关流程；3个月后，购房者需与中介人员一起去拆迁指挥中心签署“货币补偿协议”，并需要付7200元×房屋面积的房款；约3个月后，购房者需与鑫星置地签署委托购房合同，并交齐剩余房款；再过3、4个月时间，购房者才会拿到房产证。
  此外，鑫星置地销售人员称，在流程期间，购房者若反悔，则已交房款不予退回；若在承诺期限内，购房者未能拿到房产证，鑫星置地会全部退回已交房款，并给予购房者相应补偿，具体补偿金额不确定。
  拆迁公司涉嫌倒卖
  据鑫星置地销售人员介绍，他们代理了许多这种单价2.8万元的房子，均为毛坯未住过人，若考虑购买可以挑选楼层跟户型，基本每个楼层都有这种房屋。如此看来，这种低价格房屋不在少数，那么，这批房源是从何而来的呢？
  “我们公司是拆迁公司，名为北京鑫星置地房地产拆迁有限公司，这批低价房是前门地区拆迁家庭委托给我们公司出售的。实际上，客户购买这套房屋时签署的货币补偿协议及缴纳的7200元×面积的房款，就是顶替了拆迁户的指标。”当被问及房屋来源时，上述销售人员如是说。
  北京商报就此事进行采访，有业内人士分析称，关于这批房屋的来源，有两种较大的可能。第一，当年开发商在建设弘善家园回迁房时，多建了一部分，被积压下来；第二，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，有一定的弹性指标，在与回迁户谈判赔偿房屋套数时，存在压榨拆迁户的可能性，比如应该赔付两套的只赔了一套，这样也会剩下一批房源。
  此外，上述销售人员所说的北京鑫星置地房地产拆迁有限公司是一家什么样的企业呢？北京商报从企业信息信用查询网以及北京市住建委官网上均未查到这家拆迁公司，只查到一家北京鑫星置地房地产经纪有限公司，是一家中介机构，并非销售人员所说的拆迁公司。
  购买风险极高
  对于购房者而言，二环边单价2.8万元/平方米的房子可以说是极具吸引力，但是购买这种房屋存在极高的风险。有业内人士认为，该中介公司的行为涉嫌诈骗，建议购房者不要购买。
  如果说这批房源是多建或者剩余的回迁房，可以买卖吗？亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报采访时表示，这种房不可以买卖，必须要转变使用性质，但这很困难。
  同时，拆迁前通常就已经冻结户籍，户籍所在地不是拆迁本地的话，不可能办理产权证。比如：弘善家园安置的是前门拆迁户，户籍不在前门拆迁地区的人是办理不了产权证的。此外，中介声称的顶替拆迁名额的行为，法律风险很高，可操作性不大。
  还有业内人士指出，购买这类房屋走流程要一年时间，而且是全款支付，购房款得不到安全保障，此前弘善家园就曾出现过中介人员卷款跑路的案件。因此，购买这种房屋，很有可能会面临房财两空的情况。
  北京商报调查发现，除弘善家园外，别的区域还存在与之类似的一批房源，比如芍药居北里、通州区域也存在这样的房屋。在此建议，购房者置业时应鉴别信息真伪，谨慎选择。
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  2019-11-22 00:00:53
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  核心地区拆迁困难之重，使得北京南二环内一个商业项目拖延了十年之久，地块上沉淀了上百亿资金，进退两难。
  跨度近10年的延期，地块项目规划物业建筑面积调整缩减，进而导致整体价值下跌。项目方连续将地块上2宗物业整售予一家险资以后，预计商业项目剩余1宗物业全部出售后，也将难以收回前期收购、后期建设及期间资金成本。
  金融街控股今天继续披露了关于北京中信城B、C、D地块项目进展，到目前为止，中信城项目C、D地块已经开发销售完毕，中信城项目B地块剩下22户待拆迁。
  北京中信城B、C、D地块由金融街控股从中信地产收购而来，金融街控股已经累计向中信地产支付了73.52亿元项目款项，剩下26.66亿元尚未支付。
  拆迁是这个项目遇到的**大阻碍。2016年3月，中信地产进行了重组，受此影响中信城项目拆迁等相关工作停滞。金融街控股拟与中信地产签署补充协议，约定在今年底前完成中信城B地块全部拆迁工作并交付给金融街控股及其指定的第三方，同时实现明年年中前完成中信城C、D地块的“七通一平”工作。
  人民网房产针对中信城B地块拆迁事宜联系了金融街控股一位高管，其表示项目拆迁主要由中信地产完成，具体拆迁成本等不太清楚。
  金融街控股在2010年底及2011年中分两次收购了北京中信城B、C、D地块，总对价100.18亿元。原本金融街控股与中信地产约定在2012年3月底完成地块全部拆迁工作，并在2012年中实现地块全部“七通一平”工作。
  但该项目前期拆迁进度延迟，交易双方在2013年5月份再次约定拆迁及交地时间推迟一年，也就是2013年6月底前完成中信城C、D地块拆迁，2013年9月底前完成B地块拆迁。当时中信城C地块已拆迁完毕，D地块剩余6户待拆迁，B地块剩余116户待拆迁。
  到2013年底，中信城C、D地块完成了拆迁，但是B地块仍有75户居民待拆迁。同时，中信地产向金融街控股来函称中信城项目B地块拆迁成本大幅上升，拆迁难度加大，拆迁资金难以平衡，要求调整原协议约定的B地块转让费支付方式。
  金融街控股随后决议同意就中信城项目B地块转让费支付方式与中信地产签署补充协议，将B地块划分为B1、B2、B3、B4、B5五个地块，各地块分片交地、分片接收、分片付款，但中信地产至晚应在2015年6月底之前完成全部拆迁。
  此前双方约定付款方式是B地块在2013年9月底前完成拆迁及交地后，支付剩余地价款，如未在上述时间交付，付款时间相应顺延。
  但北京中信城B地块迟至现在仍有22户居民尚待拆迁，C、D地块虽然已经完成拆迁，但也未能实现“七通一平”条件。
  北京中信城B、C、D地块拆迁事项的一再延迟，也打乱了金融街控股后续与第三方的资产交易。
  据人民网房产了解，金融街控股在2013年8月初决定将中信城B地块建成物业售予太平人寿，对价35.85亿元，并约定B地块拆迁工作在2014年6月底完成，否则双方有权解除物业收购协议，预计建成物业将在今年中交付予太平人寿。
  2014年10月底，金融街控股与太平人寿解除了中信城项目B地块物业收购协议，但同时又签订了收购D地块物业协议，收购代价提升至50.19亿元。
  但金融街控股取得中信城D地块物业竣工验收备案时，地块上物业建筑面积减少了近4万平方米，相应与太平人寿的交易代价从50.19亿元减至不到31亿元。由于当时D地块物业建筑面积减少及B地块拆迁工作尚未完成，金融街控股作为补偿授予了太平人寿对B地块建成物业的优先购买权，约定代价为21亿元左右，相比之前协议35.85亿元交易对价仍有降低。
  太平人寿在今年3月底行使了金融街控股售予的优先购买权，并已经签署了中信城B地块物业收购协议，确定收购代价为21.3亿元，但约定了若干时间节点上未能完成拆迁、取得土地权证及交付物业的情况下仍可解除收购协议。
  据人民网房产进一步了解，北京中信城B、C、D地块原是北京市西城区大吉危改小区项目，中信地产从2005年开始主导了该项目的拆迁及一级开发工作，联动取得了二级开发权益。中信地产保留了大吉危改小区项目的住宅开发部分，进而将商业部分转让给了金融街控股。
  西城区大吉危改小区用地划分为B地块、C地块、D地块、1#、2#、3#、5#、6#、7#地块，其中B、C、D地块为商业金融用地，规划建设商业办公楼，1#、2#、3#、5#、6#、7#地块为住宅用地，1#、2#、3#、5#、6#地块规划建设住宅楼，7#地块规划建设保障性住房。
  西城区大吉危改小区项目整体分为三期完成，其中一期项目包括1#、2#地块，二期项目包括B地块、C地块、3#地块，三期项目包括D地块、5#、6#、7#地块。
  一位要求匿名的市场人士表示，由于北京中信城B、C、D地块项目后期规划调整，物业整体建筑面积减少导致价值大幅降低，金融街控股较大可能在这个项目的交易上出现了亏损。
  据悉，B地块规划建设以布局紧凑的商务办公楼为主，并兼容商业和酒店功能，建设一栋裙楼，商业办公面积7700平方米、5A级写字楼2.4万平方米、酒店6万平方米以及地下车库人防设备间17.7万平方米。
  C地块规划建设一栋裙楼，商业办公面积6.825万平方米以及地下车库人防设备间2.4万平方米；D地块规划建设一栋裙楼，商务办公面积5.475万平方米，同时建设车库和人防设备间2.5万平方米。
  金融街控股协议出售给太平人寿B地块物业代价为21.3亿元，D地块物业代价31亿元，两个地块上规划建设物业面积合计9万平方米，这2宗地块物业售价相较之前敲定的86.04亿元价格已减少33.74亿元。
  而另一宗C地块商业办公面积不到7万平方米，按照与太平人寿交易对价，北京中信城B、C、D地块总售价可能难以突破百亿元。
  金融街控股相关人士对收购北京中信城B、C、D地块项目盈亏状况不予评价。
  
  
  
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  2019-11-22 00:00:49
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  案情回顾邓女士花496万元购买了李先生所有的一套房屋。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和时限，并提出，过户前李先生将房屋内所有户口迁出。任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应当按日计算支付房屋总价款万分之五的违约金。邓女士按约定付款并取得房屋产权证后，该房屋内尚有原房主马某一家3人户口未迁出。于是，她将李先生诉至法院，要求其支付自取得房屋产权证起至对方户口迁出之日止的逾期违约金。李先生辩称，签订房屋买卖合同时，已经告知邓女士该房内有前房主等人的户口，自己家的户口已经迁出，因此并未违约。而且涉案房屋的户口没有占用学区名额，未给邓女士造成损失，不同意支付违约金。法院审理后认为，根据双方的补充协议约定，虽未能在过户前将房屋内所有户口迁出是前房主原因，但李先生已构成违约，应承担违约责任，判决支付邓女士5万元违约金。法律提示合同法规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。违约金，是双方对合同履行中出现违约情形时预先约定的责任承担方式，以补偿性为主，惩罚性为辅。违约金调整的目的，是充分补偿守约方实际损失并适度惩罚违约方。调整违约金，应依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基础，综合考量各种因素。出卖人或其他人户口是否迁出，对买受人户口迁入并无实质影响。但房屋上有产权人之外的户口，一般会对产权人再次出售房屋时的价格及房屋拆迁时的户口产生影响，但非必然导致损失发生。
  
  
  
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  2019-11-22 00:00:46
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  3月23日，凯利昇实业公司仓库开始拆除，地铁14号线清水河站建设正式启动。清水河站是地铁14号线和17号线交会站，预计将于2022年建成通车，将进一步促进清水河片区的发展。地铁14号线自福田中心区起始，依次经过清水河、布吉、横岗、大运新城、坪山、坑梓、沙田等地区，是联系深圳中心区与东部组团的轨道交通快线，将快速拉近深圳中心区域与东部组团间的距离，带动东部组团发展，优化城市空间构架。地铁14号线全长约50.34公里、共设站17座。地铁14号线为地铁快线，**高设计速度为120公里/小时。届时从福田中心区坐地铁，30分钟可以到龙岗，40分钟可以到坪山。未来地铁14号线还将延伸到惠州，深惠之间将搭建“一小时交通圈”。清水河站是地铁14号线第三座车站，也是地铁14和地铁17号线换乘站，更是地铁14号线重点车站和罗湖重要交通枢纽。车站建设需拆除周边企业房屋约5.5万平方米，涉及到中通供应链、华盛实业等企业。为切实推进项目建设，市、区两级多次现场协调解决相关问题，清水河街道办全力做好沟通工作，市轨道办、地铁集团、中铁南方大力支持。3月23日，中铁隧道局14号线清水河站项目部现场出动4台挖掘机、4台炮机，组织施工人员开始拆除凯利昇实业仓库。中铁隧道局14号线一工区项目部安质部长李云鹏表示，清水河站在完成项目拆迁之后将开始进行工地围挡，今年将全力推进车站围护结构施工，确保项目于2022年建成通车。“清水河片区是深圳重点发展片区，地铁建成后将为片区提供更好交通保障。”
  
  
  
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  2019-11-22 00:00:44
• 133****4672 "房屋拆迁补偿协议的内容直接关系到老百姓**终能从征收方那里获得多少钱、多大房，进而判断在自己的房屋遭拆除后能够享有什么样的生活条件。那么，征收补偿协议中究竟有哪些内容属于“必备”的？对于一份由征收人员递到手中的协议文本，被征收人该如何判断是否合理合法呢？签订补偿安置协议时又该注意哪些地方呢？
  
  之前有当事人询问：“家里开始动迁，可是据已经签协议的人说协议上的内容很少，回迁时间、地点等都没有，因此一直没有签协议。可是家里经常没电，十几天前电表也“丢”了，幸亏电业局工作人员通情达理，在“丢”两次电表后把电线接在总线上，才保证我们的日常生活。唉，闹心啊，希望万典律师能够告诉我们这个拆迁协议应该怎么签。”
  
  为了让各位被征收人对拆迁补偿协议有所了解，在此详细介绍：
  
  协议内容
  
  房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：
  
  (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
  
  (2)安置用房面积、标准和地点；
  
  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；
  
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
  
  (5)搬迁补助费和临时安置补助费、停产停业损失费发放标准和支付方式；
  
  (6)违约责任和争议解决的方式；
  
  (7)当事人约定的其他条款。
  
  至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
  
  这里需要说明的是，一旦补偿安置协议签订以后，被拆迁人或房屋承租人在规定期限内无正当理由拒不搬迁的，征收方可以依法向法院申请强制执行。因此，签订补偿安置协议一定要慎重，想清楚再签字。
  
  注意事项
  
  签订拆迁补偿协议时以下几点需要注意：
  
  （一）审查签订协议的主体是否合法
  
  与被拆迁人签订拆迁补偿协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。
  
  （二）合同的主要条款内容要明确
  
  1.补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细；
  
  2.补偿款的支付时间及支付方式；
  
  3.安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质；
  
  4.如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
  
  （三）约定违约责任
  
  为了以防万一，防止拆迁人不履行协议条款，我们在签订协议的时候，应该明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。
  
  （四）明确约定协议履行的程序
  
  很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。为了避免不必要的损失，甚至是拿不到拆迁补偿款，一定要明确约定协议履行的程序，维护被拆迁人自己的合法权益。
  
  附件：房屋拆迁补偿协议范本
  
  房屋拆迁补偿协议
  
  被拆迁人(以下简称甲方)：
  
  拆迁人(以下简称乙方)：
  
  根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
  
  一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 (男)、 (女)
  
  二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
  
  三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。
  
  四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
  
  五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
  
  1、电话号码变更费用：
  
  2、有线电视安装成本：
  
  3、交通运输费用：
  
  六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。
  
  七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金
  
  八、争议解决：双方如有争议，将交由仲裁委员会解决。
  
  九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
  
  被拆迁人(以下简称甲方)：
  
  年 月 日
  
  拆迁人(以下简称乙方)：
  
  年 月 日
  
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  2019-11-22 00:00:40