房屋拆迁补偿多少钱一平方？雄安新区全面妥善解决农村停建住房问题

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  被誉为南京“主城**后一块洼地”的南部新城，眼下正在进行土地整理拆迁工作，许多人关心新城的模样啥时能看到？在省第十三次党代会会议间隙，南京秦淮区委书记、南部新城开发建设管委会主任曹路宝接受了的采访。
  
  规划：五年内南部新城模样初现
  南部新城的模样啥时能看到？曹路宝给出了时间表：今年开始一年内完成拆迁，三年拉开框架，五年初见形象，八到十年全面建成或者说实现繁荣。
  据介绍，年内有希望按照计划，把南部新城核心区10平方公里能够一次性完成征收。“希望在明年春节后，整体地对10平方公里的道路等设施一次性建出来。”曹路宝表示，南部新城将是全市江南主城**重要的建设开发地区及发展增长极之一。“南部新城建成后，将和新街口、河西形成三足鼎立之势，成为南京重要的增长极和功能板块之一。”
  宜居：垃圾分类处理有专项规划
  曹路宝表示，按照国家**新的城市规划建设理念，对南部新城进行了高水平的规划。目前规划方案已经固化。他特别提到，南部新城要打造“小街区、密路网”的格局，也就是众所周知的“没有围墙的城市”。
  具体啥样子？曹路宝解释说，“城市道路密度非常大，基本上是200米×200米这样格局的一块一块的土地，不是大院围墙围出来的大型社区那种样子。” 不仅如此，还将十分宜居。他表示，除了常规的公交、排水等规划外，垃圾分类处理也做了专项规划。
  “市政设施会在房地产建设开发前先行建设，先行启动。”曹路宝透露，明年计划新建两所**、两所**、一所**和一个全民健身中心，目前正在建设的是全民健身中心和文化艺术中心。
  出行：苜蓿园大街南延工程计划年内开工
  南部新城的开发建设，还将彻底打通南京东南部交通“肠梗阻”。目前正在施工的纬七路东进工程就是一个例子，它将城东、河西有效连接。“计划2017年年底前竣工通车，通车后会部分解决卡子门的拥堵问题。”曹路宝介绍说，同时正在推进的是苜蓿园大街南延工程，向南和江宁对接，这样使江宁进入主城又多了一条快速通道，计划今年年内开工。此外，今年12月还要启动纬七路东进工程北上，北上接沪宁高速公路的一期，接石杨路，这样能改善整个东部地区的交通。
  多条轨道交通也将在南部新城交织。曹路宝介绍说，包括地铁5号线、6号线、10号线、3号线等。
  
  
  
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  2019-11-21 23:43:08
• 157****6385 "
  
  位于白云区的棠溪火车站未来将改造成为广州市区内一个重要的火车站，其周边区域也将随之进行连片更新改造。近日，广百集团商业储运公司及周边区域控详规在市规委会上获得通过，该地块位于三元里大道1375号，西侧就是棠溪火车站。根据规划，该地块用于解决棠溪村集体物业和村住宅的拆迁安置问题之外，还将承接白云新城建设量的转移，以保障白云新城视廊不被遮挡。未来棠溪村以微改造为主广百集团下属商业储运公司在三元里大道1375号有一旧仓库用地，已于2015年底交由广州土发中心收储，公司已启动由中心城区向外围的整体迁移。该地块南临三元里大道，东临白云新城，西临棠溪村，面积10.47万平方米，目前土地已平整。目前周边大部分为棠溪村集体土地，有棠溪工业区和一些村民住宅。根据规划，地块内仓储用地调整为二类居住用地、商住综合用地、中**用地。总建筑面积30.46万平方米，毛容积率2.9。该地块主要有两大功能：承接白云新城转移的建设量，对棠溪村部分住宅和集体物业的拆迁安置。该地块还将统筹解决边角地的拆迁安置，以实现城市连片更新。规划显示，将拆除三元里大道北侧的广百职工房改房在项目地块内安置；拆除棠溪村一酒店物业与部分村住宅，在地块内安置。规划中透露，该地块北侧棠溪工业区未来以微改造为原则，改造升级为2.5产业。棠溪村居住用地按照微改造的原则进行保留整治，容积率按照现状建设强度的1.1~1.2倍控制。周边城市建成区按照现状建设情况修正，其中现行控规东侧社会停车场用地按现状修正为二类居住用地，项目地块商住用地内配建社会公共停车场。此外，地块内还新规划一所48个班的九年一贯制**，建筑面积1.76万平方米。周边5条主干道将升级改造目前这一地块的对外交通并不是很便捷，为此，规划提出，构建“外联内畅”的道路交通体系，外部衔接白云棠溪站进出站道路，内部加密支路并提高可实施性。其中，德康路、棠槎路、白云二线、铁路东线、石槎路等5条主干道的规划建设与升级改造已纳入棠溪站周边道路建设计划，解决区域交通疏解问题，周边区域交通环境将大幅提升。将结合新增公交场站，开行沿三元里大道、德康路公交线路，重点加强与岗贝站与新市墟站的地铁接驳，提高公共交通分担率。
  
  
  
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  2019-11-21 23:43:05
• 145****3442 "棚改一年未取得地块控规应退出年度前期计划近日，北京市住建委等部门联合印发《关于进一步完善北京市棚户区改造计划管理工作的意见》。意见要求，列入年度前期计划一年内未取得地块控规的项目，应退出年度前期计划。年度前期计划项目转入年度实施计划前，不得以棚改名义启动征收拆迁腾退。意见要求，项目列入年度实施计划前，各区需提交《北京城市总体规划》批复以后规土部门出具的项目地块控规批复文件或其他正式书面确认文件，证明项目规划稳定。同时，项目列入年度实施计划前，区政府需做出书面承诺，对项目平衡资金及成本负全责；对于纯市属国有企业用地项目，需市属国有企业向区政府做出书面承诺，对项目平衡资金及成本负全责。当项目成本溢出造成亏损、不能实现资金平衡时，区政府或市属国有企业自行承担解决。列入年度实施计划的项目，区政府要与项目实施主体签订协议，明确改造目标、改造范围、改造要求、工程进度时限和双方权利、义务关系及违约责任等。意见提出，取得街区控规、尚未取得项目地块控规且符合棚户区改造基本特征的项目，各区可申请列入年度前期计划，不具备街区控规的项目暂不列入年度前期计划。此前，已列入历年前期计划项目按照本意见重新审核确认后可纳入年度前期计划。列入年度前期计划项目，各区可按照棚改路径开展项目地块控规前期研究和方案论证工作；年度前期计划仅作为棚户区改造工作内部各部门、各区开展项目地块控规前期研究和方案论证的依据，不作为项目纳入棚户区改造范围的依据，不对社会公开。列入年度前期计划一年内未取得地块控规的项目，应退出年度前期计划，由各区研究其他实施途径。列入年度前期计划项目取得项目地块控规、具备年内启动征收拆迁条件后，可按程序由区政府提出申请转入年度实施计划。年度前期计划项目转入年度实施计划前，不得以棚改名义启动征收拆迁腾退。
  
  
  
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  2019-11-21 23:43:02
• 152****5148 "
  
  近日，河北省住建厅印发《关于加强城市危旧房屋管理工作的通知》，要求各地对城镇老旧危房分别按纳入棚户区改造计划、列入加固维护计划、未纳入棚改单列拆除安置计划三种类型进行细化处理。对于能够纳入棚户区改造的，要在财政承受能力评估可行的基础上优先予以安排。对于需要加固维护的，可给予适当政府补助，由产权人自行改造。2020年底前，纳入棚户区改造的城镇老旧住房拆迁改造要基本完成，未纳入棚户区改造的城市老旧危房基本完成加固维护或拆除。通知指出，各地要认真摸排鉴定，摸清城市危险房屋底数。通过政府购买服务等方式，利用现有房屋安全鉴定机构，或动员工程质量检测机构、勘察设计单位等社会力量，全面开展城市危险房屋安全排查鉴定工作。排查范围包括城市内各种所有制房屋。要对排查鉴定的危险房屋逐一登记，建立台账，实施清单责任制管理，落实专人挂牌监管。要切实做好危险房屋定期检查工作，在2018年全面排查鉴定基础上，今后每年夏季入汛、冬季降雪前再进行一次全面摸排，认真做好登记，及时更新台账。各地要加强对城市危旧房屋的安全管理，对未列入棚户区改造处于观察使用的危旧房屋，要强化防范措施，做好排险解危，消除安全隐患。对位于或毗连危险房屋的**、幼儿园、医院、诊所、养老机构、商店等应及时协调政府相关部门和本地街道办事处，要求停止使用。对于存在安全隐患的危险围墙，应采取加固、拆除等措施，提前消除安全隐患。
  
  
  
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  2019-11-21 23:42:59
• 152****6980 "明珠商贸城拆迁和补偿标准就在新华区哦，赶紧看看有没有您想要知道的内容呢~~~~
  
  为改善明珠片区的环境，提升人们的生活水平，创造温馨舒适的家园，运河区政府拟对该区域房屋进行征收，为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市市区棚户区房屋征收货币补偿安置暂行办法》等相关规定，结合明珠片区房屋调查登记等实际情况，制定以下房屋征收与补偿方案。
  
  
  
  
  一、征收部门
  
  
  
  
  该项目经沧州市人民政府批准，运河区人民政府为明珠片区房屋征收主体。欢迎关注沧州晚报官方微信。沧州市运河区房屋征收管理办公室（简称区征收办）为运河区房屋征收部门，具体负责实施该项目房屋征收与补偿工作。
  
  
  
  
  二、征收范围
  
  
  
  
  具体范围为：东至一塑宿舍、西至永安大道、南至新华西路、北至后辛庄新村。
  
  上述范围内的房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
  
  
  
  
  三、征收补偿签约期限和奖励期限
  
  
  
  
  在运河区人民政府发布《房屋征收决定公告》后，确定签订征收补偿协议期限和奖励期限。
  
  
  
  
  四、“标本房屋”选取及预评估
  
  
  
  
  区征收办在征收区域内选取了三处具有代表性的居住类房屋，聘请了三家房地产价格评估机构，对三处房屋（不含室内装饰装修、附属物及确权登记之外面积）进行了预评估，选取中位价作为预评估价格。欢迎关注沧州晚报官方微信。结果为：沧郊集建（95）字第04-040号，建筑面积66平方米，土地面积138平方米，市场预评估价值为578698元；房权证沧市字第4107873号，建筑面积69.99平方米，市场预评估价值351350元；沧运宅字国用（2006）第241号，建筑面积51.54平方米，土地面积117平方米，市场预评估价值490022元。
  
  
  
  
  五、房屋认定
  
  
  
  
  （一）对已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，二者不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。欢迎关注沧州晚报官方微信。有异议的，被征收人在规定期限内向区征收办提出认定申请，由区征收办报请相关部门进行认定和处理。
  
  （二）对征收范围内未经登记的建筑和占地，区征收办报请政府，由政府组织土地、住建、城管等部门进行认定和处理，并按认定结果进行补偿。
  
  
  
  
  六、评估机构选定
  
  
  
  
  按照《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，由被征收人在规定时间内投票，按少数服从多数的原则选择评估机构。
  
  
  
  
  七、补偿方式及补偿标准
  
  
  
  
  （一）补偿方式
  
  
  
  
  本区域内房屋征收实行货币补偿和产权调换两种方式。
  
  
  
  
  1、货币补偿
  
  (1)补偿金额。被征收房屋货币补偿总额包括：
  
  
  
  
  被征收房屋市场评估价格、
  
  
  
  
  搬迁补偿费、
  
  
  
  
  奖励期内签协议搬迁奖励费、
  
  
  
  
  货币补贴、
  
  
  
  
  附属物及室内装饰装修补偿费、
  
  
  
  
  6个月的临时安置补偿费等。
  
  
  
  
  (2)结算方式。选择货币补偿的，签订房屋征收补偿协议后，在搬迁交房的同时由区征收办一次性结清。
  
  
  
  
  2、产权调换
  
  
  
  
  按照政府批准的规划方案，在征收范围内，建设符合国家质量标准的四栋住宅楼，作为产权调换的房屋。
  
  
  
  
  (1) 补偿金额。被征收房屋补偿总额包括：被征收房屋市场评估价格、搬迁补偿费、奖励期内签协议搬迁奖励费、附属物及室内装饰装修补偿费、临时安置补偿费等。
  
  (2)回迁户型。区征收办根据被征收房屋的现状及多数被征收人意愿设计户型。
  
  (3)产权调换房屋的价格，由被征收人推选的房地产评估机构评估确定。
  
  (4)产权调换房屋的交房标准：
  
  
  
  
  外楼宇门，入户防盗门，户内普通木门、户内墙面刮白、麻地面；卫生间和厨房地面铺设瓷砖，墙面镶瓷砖到顶；菜盆、面盆、座便器安装齐全；水、电、暖、天然气入户；电话、有线电视接头入户（两项开通费均由被征收人承担）。
  
  
  
  
  (5)调换方式
  
  
  
  
  ①签订房屋征收补偿协议选择产权调换房屋。
  
  ②区征收办按照被征收房屋补偿总额和产权调换房屋的回迁价格，折算产权调换房屋的面积。
  
  ③被征收人每户独立一处房屋挑选回迁安置房屋的面积不能超出折算回迁面积20平方米。
  
  
  
  
  (6)结算方式
  
  
  
  
  挑选回迁楼后，被征收人与区征收办进行结算。选房后剩余的补偿款，由区征收办一次性付与被征收人。欢迎关注沧州晚报官方微信。选房后应补交的房款，待交房时被征收人一次性交清。
  
  
  
  
  （二）补偿标准
  
  
  
  
  1、房屋补偿价格：由被征收人推选的房地产评估机构评估确定。
  
  2、室内装饰装修补偿价格：通过评估确定。
  
  3、附属物及其它补偿价格：
  
  
  
  
  电话移机费88元/部、
  
  
  
  
  空调移装费200元/台、
  
  
  
  
  网络移装费150元/套、
  
  
  
  
  电热水器移装费80元/台、
  
  
  
  
  太阳能移装费180元/台。
  
  经济树木:盛果500元/棵、初果150元/棵（不分品种）。 
  
  杂树:直径≥15cm，100元/棵；直径＜ 15cm，50元/棵。
  
  不在此列的其它附属物根据实际情况评估确定。 
  
  
  
  
  4、搬迁补偿费：征收非生产性房屋造成搬迁的，搬迁补偿费按拆除房屋建筑面积每次每平方米12元给予补偿，征收房屋搬迁费每次少于600元的补助到600元。选择产权调换的搬迁补偿费按2次支付，选择货币补偿的按1次支付。
  
  
  
  
  5、临时安置补偿费：征收非生产性房屋造成搬迁的，临时安置补偿费按照合法建筑面积每月每平米16元补偿，每户每月少于800元的，补助到800元。
  
  
  
  
  6、住宅已改为经营用房经营损失补偿费：房屋被征收时正在从事经营，持有房产所有权证或经认定合法，依法取得营业执照，并有连续纳税凭证五年以上（含五年）的房屋，按照合法经营房屋面积，给予每平方米400元的补偿；已满三年不满五年的，给予每平方米300元的补偿；已满一年不满三年的，给予每平方米200元的补偿；不满一年的，给予每平方米100元补偿。被征收人应如实提供相关证明材料，区政府组织工商、税务等部门进行认定，按认定结果补偿。
  
  7、货币补贴：被征收人选择货币补偿的，给予被征收房屋房地产市场评估价格15%的货币补贴。党政机关、事业单位的房屋不享受货币补贴。
  
  8、非住宅房屋的征收补偿按国家的相关法律、法规、政策、规定执行。
  
  
  
  
  八、过渡方式和过渡期限
  
  
  
  
  此次征收由被征收人自行安排过渡。选择产权调换的，区征收办向被征收人预支临时安置补偿费，自签协议交房之日起计算，过渡期限为30个月。临时安置补偿费在产权调换房屋交付使用时，按照实际过渡期限进行结算，具体补偿标准按政府公布的执行。
  
  
  
  
  九、奖励
  
  
  
  
  在奖励期限内签订补偿协议并搬迁交房的，给予被征收房屋房地产市场评估价格5%的奖励。
  
  
  
  
  十、相关规定
  
  
  
  
  （一）被征收人与区征收办在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议、被征收房屋所有权人不明确的，由区征收办报请运河区人民政府，按照有关规定和征收补偿方案作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
  
  
  
  
  （二）被征收人与区征收办在签订协议后不搬家的，区征收办可依法提起诉讼。
  
  
  
  
   十一、本方案由沧州市运河区房屋征收管理办公室负责解释。未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。
  
  
  
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  2019-11-21 23:42:56