契税计算方式：1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
全部3个回答 >绿地梧桐苑房子契税怎么计算公式？谁能说说呢？
156****5974 | 2019-11-21 11:36:37
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145****6113 契税的税率实行3% ～5%的幅度税率，计算公式：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
1、契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、计算方法：
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额 = 计税依据 × 税率 2019-11-21 11:37:02 -
143****9254 90平以下，1个点，90~140平，1.5,140以上3个点，如果你是二套房的话，统一3个点 2019-11-21 11:36:58
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137****5712 那就看你所买的房子什么情况了 正常的税费 有 增值税5.6%（满两年可减免） 契税（根据房屋面积和购房者你的情况而定 首套房小于90平 1% 大于90平 包含90 1.5% 二套房不论面积2% 三套房不论面积4%） 个人所得税1%（所购房屋满五年且是卖方唯一的住房 可减免） 其他的费用就按当地收了 如果的拆迁安置房 2019-11-21 11:36:54
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144****7693 按《北京市人民政府关于修改〈北京市契税管理规定〉的决定》的规定，契税税率按3%执行。
开发商签订买房合同的购房人则按新规定缴纳契税，即以套为单位，建筑面积在120平方米以内的，按1.5%的税率征收契税；建筑面积超过120平方米的，120平方米以下的部分按1.5%的税率征收契税，120平方米以上的部分按3%的税率征收契税。
现行的以120平方米为界分段征收契税的规定将做进一步调整。
如果第一次购房，契税为房价的1%；第二次购房，房价的4%。卖方的房产证办好大于等于5年，个人所得税为房价的1%；小于5年，个人所得税为房价的1%，营业税为房价的5.5%。
2019-11-21 11:36:48 -
147****8508 1、开发商拍地的契税：2、个人购房契税：以前的优惠政策，普通住房减半也就是按1.5%优惠，90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了，从2010.10.1开始，必须是家庭唯一住房才能优惠，负责无论是否普通房一律不优惠，也就是按3%。1）首套房，144平以下，1.5%；2）二套房，地方政策有差别，一般1.5-3%；3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；4）商业地产，如商铺、写字楼等，税率5%；5）根据现在政策，住宅不满5年都有房产增值税，商业地产房产增值税始终都有，和年限没关系；
2019-11-21 11:36:45
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卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%（暂免征收）营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
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房产契税计算应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
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契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定：90平以下“普通住宅”契税税率1%；其余“普通住宅”契税税率1.5%；“非普通住宅”契税税率3%！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）： 1.面积在140平米以下； 2.容积率在1以上； 3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。
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非首次购房按3%缴纳； 参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
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