1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
全部3个回答 >浠水碧桂园江湾城别墅可以办理贷款买房吗？谁知道呢？
142****4488 | 2019-11-21 10:20:20
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144****5960 按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。
做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。 2019-11-21 10:20:40 -
131****7803 1.现在银行政策不允许以房抵押再贷款买另一套房子。
2.如果您想贷款买房子**为总房价的40%，贷20万，贷20年，每月还1500元左右。
3.如果就是想用自己的房子做抵押，贷20万，贷20年。银行会来评估你的房子，银行同意贷20万，也不能给你贷20年，只能贷10年，而且利率上调10%。
2019-11-21 10:20:35 -
151****7345 办理贷款买房，需要办理贷款申请人名义房产证，把房产证抵押银行。
或办理完毕房产证，再办理他项权证，把权证抵押银行。
2019-11-21 10:20:30 -
153****2587 用房产证做抵押贷款跟买房贷款不一样，房产证作抵押是将房产抵押给银行办理贷款，买房贷款是在银行办理商业贷款按揭买房；
一、房屋抵押的申请条件：
1. 房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2. 抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3. 抵押人征信近24个月不得连累6
4. 抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5. 实际用款用途明确
二、准备资料：
1. 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2. 借款人婚姻状况证明及复印件
3. 家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4. 个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5. 工作单位收入证明
6. 家庭民间借贷条等证明材料 2019-11-21 10:20:27
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贷款买房首先涉及到几个问题，1您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），三套贷款的成数不一样，2看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上）。贷款是走评估价的。I.90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来**多4.5成。II.90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
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房金云的房产抵押贷款业务，不成功不收费的
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1、房屋价值评估费房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
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无论是在碧桂园，还是在其他地区贷款买房，房产证都是要抵押给银行的。房产抵押贷款准备资料：1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3. 婚姻状况证明；4. 购房协议书正本；5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6. 收入证明；7. 银行流水；8. 学历证明；9. 银行存单；10. 其他财力证明；11. 开发商的收款帐号；12. 银行规定的其他材料。房产抵押贷款的条件：1. 年龄为18-65周岁的自然人；2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
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