产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。
全部3个回答 >中国铁建玖城壹号小区交房时怎么验房？谁有什么建议呢？
145****0806 | 2019-11-20 14:45:43
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151****8285 收房验房一般是业主来找人进行，开发商和物业公司一般只是派人陪同共同验证。
另外，验房这个环节其实不是特别重要，一般在交房时政府相关部门都验过了， 2019-11-20 14:46:19 -
135****1193 是期房你的听他的，买现房就不用操这个心了
2019-11-20 14:46:11 -
154****8044 但质监部门也是不负责验房的，他们只负责签字。
那谁负责验房呢？答案是开发商自己。
当房子盖好之后交付之前，由开发商组织施工单位、监理单位等5家单位进行分户验收（也就是自检），然后自检之后送到质监部门签字，然后发放竣工验收备案表，这个楼盘就可以正式交付了。 2019-11-20 14:46:04 -
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132****1241 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。 2019-11-20 14:45:53
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成华青龙场致顺路（与致强路交汇处）
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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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70年产权，是指商品房的土地使用证有效期为70年。根据国家政策，70到期后自动续期。
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一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为:1、楼面地价8500元/m22、高容积率项目的建安成本4500元/m23、各项税费大约为3500元/m24、开发商管理费用及利润5500元/m25、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。
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