如何看待房产赠与可免公证？房产赠与税费新政策是如何的？

• 156****5807 一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
  二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%
  如果是非直系亲属之间的赠与，建议签署买卖合同，按照买卖交税要划算的多。 2019-11-20 10:01:39
• 141****6369 房产赠与给哪些人才能免税?免哪些税?根据2009年1月1日起实施的《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。房产无偿赠与符合上述通知的，赠与人可以免交营业税，受赠人免交个人所得税，但是仍需缴纳契税及印花税。
  据国家税务总局近日发布的《关于简化个人无偿赠与不动产 土地使用权免征营业税手续的公告》，从7月开始，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料，如办理一套 300万元的房产无偿赠与免征营业税手续，可省去2万多元的公证费用。随着楼市回暖升温，近期股市波动又大，不少人想出手置业，因限购无购房名额，赠与费用的降低让想腾出名额的买家心头一动，是否采用赠与的方式处理房产呢？对此，业内人士表示，虽然房产赠与免税手续简化，但从后续负担来看，还是买卖过户方式划算。 2019-11-20 10:01:34
• 153****9027 房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况：
  
  一、直系亲属房产赠与过户流程
  
  1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。
  
  2、赠与人将房产向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。
  
  3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局，缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
  
  二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程
  
  1、签署确认书
  
  赠与人与受赠人一起带齐相关材料到房管局签署确认书。房地产赠与人同受赠人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。此外，还有一点需要补充，在赠与业务当中如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。
  
  2、评估
  
  由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  
  3、办理赠与公证
  
  收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
  
  4、缴纳税费
  
  5、出新房产证
  
  领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 2019-11-20 10:01:30
• 156****9844 直系亲属房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。
  
  1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  
  3、《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同的生效时间，要从交付赠与物或者办理相关手续时开始。
  
  2019-11-20 10:01:22