父母去世二十年一直没办理过户，是需要办理遗产继承公证才可以办理过户，但是对于继承时间是没有限制的，父母去世，第一顺位继承人为子女，在没有遗嘱指定的情况下是可以直接继承的。根据《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
全部5个回答 >祖父已去世十多年,如何可以将房产过户给孙辈?继承有没有时间限制？
142****6494 | 2019-11-20 08:32:22
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131****9057 老人死亡后无遗嘱的房产怎么过户；无遗嘱的继承属法这下继承，需要的手续是。。。
被继承人的死亡证明、房产证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、身份证原件。就可以到当地房管部门办理过户了。
但继承过户所需费用：
公证费：按房价2%缴纳，
评估费：按房价0.5%缴纳
印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
土地增值税：按房价1%缴纳
房屋产权登记费：100.00元 2019-11-20 08:33:06 -
158****8250 情况有点复杂，不过，没有遗嘱就得根据继承顺序来分配，你有姑姑，所以说你爸不是独生子女，你姑姑和你爸甚至还有别的兄弟姐妹，甚至你奶奶还在世，所以你爸不可能独得你爷爷的房产。
死亡证明是要的，不然没死亡的话你怎么能继承？健在的时候叫赠与，死亡后才叫继承。所以你们要继承，自然要有爷爷的死亡证明。但是，不存在谁帮办的死亡证明，房产就归谁拥有，所以经办人在坐牢不影响你们手上的死亡证明的效力。
但是，因为你们不能单独继承整套房产，所以要有继承权的各方协商一致后达成一个协议，就是你姑姑他们同意放弃继承权利或者一致同意由你爸或者你来继承房产，然后可以去公证也可以一起去办理过户。但是你说你姑姑在坐牢，事情就难办些，而且你确定她们能同意让你们直接继承房产吗？如果不能，那还是想做好她们的工作再说吧，别想自己就把整个房子给占了，哪天她出狱了，房子还得打官司，亲戚也得翻脸。 2019-11-20 08:32:56 -
132****9295 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
3、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
4、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。法律依据：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 2019-11-20 08:32:51 -
146****0570 爷爷的房产孙子是不能直接继承的，除非有遗嘱说明指定房产权留给某个人；如第一顺位子女都同意放弃房产继承权给孙子，在签署放弃继承权协议后可以由孙子进行继承。
根据《中华人民共和国继承法》第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十七条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
2、遗嘱继承人丧失继承权的；
3、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
4、遗嘱无效部分所涉及的遗产；
5、遗嘱未处分的遗产。 2019-11-20 08:32:45 -
142****0234 中华人民共和国继承法》
第九条 继承权男女平等。 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有
第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系
的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异
父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女
的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有
权继承的遗产份额。 第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡
养义务的，作为第一顺序继承人。 2019-11-20 08:32:41
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情况有点复杂，不过，没有遗嘱就得根据继承顺序来分配，你有姑姑，所以说你爸不是独生子女，你姑姑和你爸甚至还有别的兄弟姐妹，甚至你奶奶还在世，所以你爸不可能独得你爷爷的房产。死亡证明是要的，不然没死亡的话你怎么能继承？健在的时候叫赠与，死亡后才叫继承。所以你们要继承，自然要有爷爷的死亡证明。但是，不存在谁帮办的死亡证明，房产就归谁拥有，所以经办人在坐牢不影响你们手上的死亡证明的效力。但是，因为你们不能单独继承整套房产，所以要有继承权的各方协商一致后达成一个协议，就是你姑姑他们同意放弃继承权利或者一致同意由你爸或者你来继承房产，然后可以去公证也可以一起去办理过户。但是你说你姑姑在坐牢，事情就难办些，而且你确定她们能同意让你们直接继承房产吗？如果不能，那还是想做好她们的工作再说吧，别想自己就把整个房子给占了，哪天她出狱了，房子还得打官司，亲戚也得翻脸。
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房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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情况有点复杂，不过，没有遗嘱就得根据继承顺序来分配，你有姑姑，所以说你爸不是独生子女，你姑姑和你爸甚至还有别的兄弟姐妹，甚至你奶奶还在世，所以你爸不可能独得你爷爷的房产。死亡证明是要的，不然没死亡的话你怎么能继承？健在的时候叫赠与，死亡后才叫继承。所以你们要继承，自然要有爷爷的死亡证明。但是，不存在谁帮办的死亡证明，房产就归谁拥有，所以经办人在坐牢不影响你们手上的死亡证明的效力。但是，因为你们不能单独继承整套房产，所以要有继承权的各方协商一致后达成一个协议，就是你姑姑他们同意放弃继承权利或者一致同意由你爸或者你来继承房产，然后可以去公证也可以一起去办理过户。但是你说你姑姑在坐牢，事情就难办些，而且你确定她们能同意让你们直接继承房产吗？如果不能，那还是想做好她们的工作再说吧，别想自己就把整个房子给占了，哪天她出狱了，房子还得打官司，亲戚也得翻脸。
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房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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