哪位清楚房改房面积是如何计算的？

• 156****3450 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。
  此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊。 2019-11-20 00:11:10
• 154****0644 半封闭阳台按其水平投影面积计算一半建筑面积,全封闭计算全面积。
  有得房子阳台算一半,有的不算,看房产证后边儿的测绘图,看具体套内使用面积。
  房改房的阳台大部分都不算面积,不过具体还要根据实际情况来定! 2019-11-20 00:11:05
• 154****8818 1、原单位不会追要增加面积的钱；
  2、原单位只要把房子“改”给你，就证明该房子与单位无关，可以认定为“私产”。全国都一样。
  3、至于土地证的分割问题要根据当地国土资源局的业务开展情况而定。即使允许分割也需要补缴土地出让金。 2019-11-20 00:11:00