房产亲属之间如何过户？商业性质的房产，直系亲属过户如何收费？

• 135****9511 一、买房人应缴纳税费：　　
  
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。　　
  2、印花税：房款的0.05%。　　
  3、交易费：3元/平方米。　　
  
  4、测绘费：1.36元/平方米。　　
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　
  卖房人应缴纳税费：　　
  1、印花税：房款的0.05%。　　
  2、交易费：3元/平方米。　　
  3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。　　
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。　　
  二、房产过户给子女：
  按房屋产权赠与办理房屋产权过户：　　
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
  2、过户费用：　
  (1)公证费;按房价2%缴纳，　　
  (2)评估费：按房价0.5%缴纳。　　
  (3)契税;按房价3%缴纳。　　
  (4)土地增值税;按房价1%缴纳。　　
  (5)所得税;按房价1%缴纳。　　
  (6)房屋产权登记费：80.00元。　
  三、按房屋买卖办理过户：　　
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
  2、过户费用：　
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。　　
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　
  (6)房屋产权登记费：80.00元。　　
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。 2019-11-19 18:25:47
• 146****8615 1、契税
  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、营业税
  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  3、个人所得税
  一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  4、土地增值税
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花税
  总房款的万分之五 2019-11-19 18:25:37
• 133****1471 一、继承方式过户亲人之间过户 继承**划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费，但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  房地产继承过户税费。
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）
  
  未过5年：估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年估价×1%
  
  2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
  
  未过5年估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  
  未过5年估价×1%
  
  说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 2019-11-19 18:25:30
• 147****9227 房产赠与虽然名义上是“赠”，但实际操作时是要缴纳税费的，下列这些费用是国家法律法规规定的税费，也是亲属间房产赠与的**低费用。
  
  赠与过户税费主要包括以下几种：
  
  一、营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  
  但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为：
  
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
  
  2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  
  附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
  
  二、公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。
  
  三、契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
  
  四、印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  
  五、个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 2019-11-19 18:25:23