如果把房子过户过来，房产过户税如何计算？

• 148****8072 一、房产税征收标准分为从价或从租两种情况：
  
  1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  
  2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  
  二、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  
  1、以房产原值为计税依据的
  
  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  
  2、以房产租金收入为计税依据的
  
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 2019-11-19 17:15:33
• 158****6857 1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、个税(买方支付)
  
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  4、土地增值税：
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  5、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  6、房地产交易手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 2019-11-19 17:15:17
• 142****7928 1、房产证过户不经过存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  房产交易税费的计算
  
  1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
  
  2、印花税：房款的0．05％推荐阅读：印花税怎么算
  
  3、交易费：3元／平方米
  
  4、测绘费：1．36元／平方米
  
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  印花税：房款的0．05％
  
  交易费：3元／平方米
  
  营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）
  
  个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-11-19 17:15:07