老伴死了如何过户房产？如果户主过世如何把房产过户给老伴？

• 145****3068 1、其他继承人放弃继承权，到公证处办理公证继承，可能办不下来；
  所有有继承权的人，老伴、子女，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办公证时，除老伴外其它继承人都放弃继承，并把他们应继承的房产份额都赠予老伴，就可以把房产过户到老伴名下。 ）
  2、老伴起诉子女，确权之诉，子女放弃继承，拿到法院的确权判决直接到房产局办理过户；
  3、老伴起诉子女，法院调解，拿到调解协议，到房产局办理过户。 2019-11-05 16:31:33
• 137****9957 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。 2019-11-05 16:31:28
• 133****5686 办理继承过户手续。继承相关手续如下：
  一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，除儿子外其它继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给儿子，就能把房产集中到儿子一人名下。）
  二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
  费用有：
  一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
  二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。 2019-11-05 16:31:25
• 157****7435 一般来说，房产过户给子女的方式主要有以下三种：
  一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。
  办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  关于这几种过户方式的费用比较，建议如下：
  一、继承过户**省钱：因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  二、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  三、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
  由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。 2019-11-05 16:31:20