碧桂园海昌天澜二手房交易需要什么资料呢？应该怎么查询呢？

• 152****1649 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2019-11-19 10:33:11
• 157****2369 房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、付款凭证（发票）、完税发票、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、双方身份证明（身份证、户口本、结婚证）等资料。 2019-11-19 10:33:06
• 153****5849 1、房屋所有权证书;
  2、房屋买卖合同;
  3、双方当事人身份证原件及复印件;
  4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意：
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 2019-11-19 10:33:01