一般需要15天左右。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
全部5个回答 >长沙雅颂居二手房应该怎么交易呢？谁能说说呢？
151****3311 | 2019-11-19 10:15:37
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131****2430 1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 2019-11-19 10:15:52 -
142****0408 长沙目前二手房已强制资金监管，你和卖房在银行开立账户后（可选择到指定的资金监管银行中信银行），到蔡锷路二手房交易中心二楼签订电子买卖合同，将购房款付到房产局指定的监管专户，再到三楼办理交易过户手续。成交时卖方产权证时间或缴纳契税时间满两年，可以免征营业税，交易契税标准为成交金额的2%,交易成功后，符合条件的还可退还部分契税，其他费用较少，主要还有登记费，工本费。
2019-11-19 10:15:48 -
142****0751 买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、土地证或复印件、过户确权审批表~
2019-11-19 10:15:44
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1、拿上的你购房合同,如果你已经取得房屋产权证,请你带上.2、带上你购买房子时交的契税发票(地税).3、带上你购买房子时的房屋总发票,(也就"不动产发票"),这个发票一般是你房子的总价格数.
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回复“单县滴小姐”，关于价格----均价大约3300元/㎡，楼层每提高一层加50元。比如二期在建的高层，12楼价格是3228元/㎡，以上楼层递加。
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1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。 2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
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1、业务介绍 买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于缺乏相应的房产交易签约经验，房银通依托我们丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务 2、常用合同/文件 《北京市房屋买卖合同》 《配偶同意出售证明》 《定金收付书》 《授权委托书》 《婚姻证明》 《收入证明》 3、签约所需资料 买方：身份证原件 卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书
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