物业费涨价应走哪些程序？物管费上涨需要哪些条件？

• 141****8340 小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。
  
  根据物业管理条例、我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行管理办法规定，商品房物业管理费的涨价，必须征询广大业主同意。
  
  《中华人民共和国物业管理条例》规定：
  
  第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 2019-11-18 09:22:54
• 132****2917 物业公司首先要准备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。
  业主大会召开15日以前，要通知全体业主及居民委员会。
  需经三分之二以上有投票权的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。
  物业作用：
  
  物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心小楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪。
  物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让你不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍。
  物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流。 2019-11-18 09:22:49
• 148****9817 小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。
  
  根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：
  
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  
  （二）制定和修改管理规约；
  
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  
  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 2019-11-18 09:22:43
• 136****3425 物业提高费用标准建议采取以下几步措施：
  1.公示上年度费用收支统计，体现亏损或者利润较低；
  2.向业主委员会提交费用增加的函，要求业主委员会召开业主大会由业主来投票表示赞成，一般应该超过双1/2。
  3.如果业主大会通过的话，应该修改合同重新签订，并进行公示，到当地房地产主管部门备案。
  **好是合同到期时提出来比较合适。 2019-11-18 09:22:39
• 154****5343 在业委会与物业公司签署的服务合同有效期内，物业公司不得擅自涨价。否则就是单方面修改合同、违约，是违法的，业主方可以拒接。这也不是物价局所管辖的范围。有效期满，再续服务合同时，物业公司可以提出重订价格，这才合法合理。 2019-11-18 09:22:32