物业费涨价应走哪些程序

• 139****3035 由业委会牵头，召开一次业主大会，全体业主来共同表决，需要建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过。 2018-07-12 15:27:14
• 157****2855 召开业主大会讨论决定，公告结果，业委会代表业主与物业公司重新签订合同。 2018-07-12 15:26:25
• 137****3021 对涨价进行预告
  物业费涨价是需要一定原因的，不能随便就涨，业主需要知道为什么涨价。物业公司载涨价之前需要对涨价进行预告，预告的方式包括在小区出入通道等较为显眼的位置张贴公告，对物业费涨价的理由进行说明，并对自己的服务事项进行一个基本的介绍。有条件的物业公司还应将近几年的物业费的支出与收入的比例进行告示，**后就是附上拟定的物业费涨价草案。
  征求意见
  做到了上述步骤之后，物业公司要做的就是就草案内容征求业主的意见。将草案交于业主大会协商，业主大会内部对草案进行讨论，有意见的要向物业公司相关部门提出并与之协商。如果**终没有意见，根据业主大会的章程，过半数或者三分之二多数业主代表同意之后，可以通过涨价草案。
  公示结果
  无论通过与否，业主大会都要给物业公司一个答复。若是通过了涨价方案，则物业公司要进行的程序就是将通过后的草案在小区内显眼位置进行公示，确保每一位业主都能知晓。这个公示期不能小于一个月。
  有关部门备案
  做完上述几步之后，物业费涨价可以说是势在必行了。这时，物业公司要将方案尽快报给小区所在地的居委会、物价局以及主管房屋的部门。以便上述机构备案。 2018-07-12 15:26:13
• 131****3263 调整物业管理费标准，需分几个步骤进行
  1、由物业管理企业做出预算方案，预算中明确注明维持物业服务标准不便的情况，物业费需要调整的幅度。同时物业企业应做第二种方案，即在维持现行物业费标准不便的情况下，物业服务标准有何种变动。
  2、将两种预算方案提交业委会审议
  3、业委会审议通过后，将预算方案提交业主大会表决，必要时，可以组织业主代表和物业公司进行答疑答辩。
  4、经业主大会审议，同意调整物业费标准的，由业委会代表全体业主，和物业公司按照新收费标准签署新的物业管理合同。如果业主大会通过方案二，则由业委会和物业公司按新服务标准签署新的物业管理合同。
  5、经业主大会同意调价，并签署新的物业合同之后，物业公司凭业委会的书面审议证明、物业管理合同正本，到当地物价管理部门、房屋管理部门做新物业费收费标准备案。收费不变的，忽略此步骤。 2018-07-12 15:25:33
• 144****5589 小区物管费涨价程序如下：
  　　物管费涨价需经业主大会通过才行。
  　　由业委会牵头，召开一次业主大会，全体业主来共同表决，需要建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过。
  　　小区前期物业费是在政府指导下制定的，但业委会成立后，物业涨价属于市场经济行为，由市场来调节价格。
  　　《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。 2018-07-12 15:25:23