拆迁安置房如何买卖？拆迁安置房买卖需要哪些手续?

• 148****0355 需要的手续：
  
  一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：
  
  1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。
  
  2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。
  
  3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。
  
  4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。
  
  5、购房合同。
  
  二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
  
  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。
  
  2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。
  
  个人拆迁安置房转移过户程序
  
  1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  
  流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。
  
  2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 2019-11-18 09:17:33
• 152****8927 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
  
  拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：
  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。 2019-11-18 09:17:26
• 138****7179 流程如下：
  
  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。
  
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
  
  申办材料
  
  (1)、开发商名下的房产证原件。
  
  (2)、开发商的法人委托书。
  
  (3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
  
  (4)、被安置人身份证复印件。
  
  (5)、拆迁安置协议。
  
  (6)、房屋移转过户申请书。
  
  (7)、房屋权属登记申请书。
  
  (8)、测量分户平面图。
  
  (9)、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 2019-11-18 09:17:19
• 135****7977 需要的手续：
  
  一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：
  
  1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。
  
  2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。
  
  3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。
  
  4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。
  
  5、购房合同。
  
  二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
  
  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。
  
  2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。
  
  个人拆迁安置房转移过户程序
  
  1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  
  流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。
  
  2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 2019-11-18 09:17:13
• 147****5223 拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：
  
  1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
  
  2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
  
  3、在未过户前让房主提供担保。
  
  4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
  
  5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
  
  6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
  
  7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
  
  房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在**终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。 2019-11-18 09:17:06