安置房如何交易? 拆迁安置房如何买卖

• 151****6894 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“**常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
  付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。 2019-05-25 17:31:53
• 153****1704 由于各地政策不同，这里给你浙江温州的经验供参考：
  温州市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠介绍，由于各种原因，拆迁安置房屋确权发证不能及时到位，使拆迁户在资金筹集，转购商品房、二手房以及房屋抵押贷款等方面存在较大困难。有关部门为了切实解决他们的实际困难，配合市委“五个一”工程建设任务的落实，启动试行拆迁安置房上市流通，先允许已安置到位的安置房上市交易、抵押。
  交易方法主要采用总价结算和单价结算两种方式。总价结算也就是一次性买断，就是安置房在办理过户手续后，其全部房款将一次性结清，而不管以后交付的房产面积是增加还是减少，其所有权益都将归买家所有；而单价结算方式，就是根据产权证**终的面积来结算。这种方法与我们日常的安置房买卖有一定的类似，就是在办理房产过户手续后，买家先付大部分房款给卖家，同时买家还得将余留房款交市房屋交易产权登记管理中心下属担保公司保管，等产权证**终面积确定后，再进行**终结算。
  安置房在办理交易时，卖方要提供身份证、拆迁安置协议书、定位单和收款收据(结算单)等材料。目前，拆迁户在出售安置房时，还需办理委托公证手续。
  本回答被网友采纳 2019-05-25 17:31:49
• 132****3683 对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况。
  
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
  
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  
  3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
  
  如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。 2019-05-25 17:31:41
• 157****3443 由于拆迁安置房买卖往往存在交易时间过长，以及很多人对拆迁安置房的政策不是很了解的问题，因此，买卖拆迁安置房的风险很大。那么，拆迁安置房如何买卖？购买拆迁安置房有哪些注意事项呢？
  
  拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：
  
  　　1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
  
  　　2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
  
  　　3、在未过户前让房主提供担保。
  
  　　4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
  
  
  
  
  
  
  
  　　5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
  
  　　6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
  
  　　7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
  
  　　房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在**终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
  
  　　房屋的归属**终取决于过户情况：谁**终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。 2019-05-25 17:31:37
• 143****1918 一些房价比较便宜的房屋，比如特价房或者安置房。有些购房者对于安置房的了解不多，也不太清楚购买安置房会哪些存在风险？
  
  接下来房姐先给大家介绍一下，安置房可以买卖吗？买安置房需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  安置房可以买卖吗？
  
  
  
  具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
  
  
  
  依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。
  
  
  
  买安置房需要注意什么？
  
  
  
  1、注意政策规定
  
  拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
  
  
  
  2、注意价格
  
  拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  
  
  3、注意产权共有人
  
  我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
  
  
  
  4、注意屋质量问题
  
  安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
  
  
  
  5、注意交易时间问题
  
  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。 2019-05-25 17:31:33