农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中,在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后,用这两个证去房管所换取房产证。房产证办理时间一般跨度较大。仅开发商进行房屋权属初始登记就可能耗费2个月甚至更长时间。根据相关法律规定,开发商应在交房之日起60日内,将房屋权属登记相关资料报送房管部门。之后,住房部门将在20-60个工作日内完成初始登记。也就是说,尽在房产证办理流程的第一环节(初始登记)就可能耗费2月。
全部3个回答 >有谁可以告诉我农村房屋证件有哪些？
157****6935 | 2019-11-17 09:31:17
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133****4330 个人建房需要向城市规划部门申请办理<建设用地规划许可证>,,<建设工程规划许可证>.及建设工程开工手续.
1、你要有土地证。（国土地局，其中也涉及规划局）
2、拿用地规划许可证。（规划局，该证规定你的建房技术指标）
3、开始设计方案，报规划局批。
4、正式施工图设计。
5、质监站审施工图。根据审图意见修改设计图。
6、现在开始正式施工报建。大概有至少八个部门吧，有的城市更多。
规划：通过后拿临时规划许可证。 消防： 安全： 园林： 环保： 节水： 人防：。
每个部门通过后会给你一个批复。 7、做预算。 8、招标。 9、在建设局办施工许可证。
至此，你已有土地证、用地规划许可证、临时规划许可证和施工许可证四个证了。
哈哈，终于可以开工了。还要提醒你，办上述证时，政府该收的费都要交完。 2019-11-17 09:32:06 -
151****1181 一、农村自建房如何办理房产证，需要提交哪些材料？
根据《房屋登记办法》的规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。 2019-11-17 09:31:54 -
154****0749 1子女投靠父母，户口是可以迁的。如果因为拆迁，户口冻结，那就不好办了。
2房屋产权证可以办理共有人的变更手续，可以去房管局办理，带上相关的身份证，房产证，自己和父母的协议书，等等，多带无忧。也可以先去咨询。
3房屋产权共有人，有同等的权利。 2019-11-17 09:31:45
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农村宅基地属于村集体所有。你房屋可以转让，但地基不可以。别人也不会只要你房屋而不要地基。否则村集体有权收回。
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在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中,在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后,用这两个证去房管所换取房产证。房产证办理时间一般跨度较大。仅开发商进行房屋权属初始登记就可能耗费2个月甚至更长时间。根据相关法律规定,开发商应在交房之日起60日内,将房屋权属登记相关资料报送房管部门。之后,住房部门将在20-60个工作日内完成初始登记。也就是说,尽在房产证办理流程的第一环节(初始登记)就可能耗费2月。
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以同地区商品房价格为基准：1．房屋折算法（1）折旧：年折旧—2%；（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；（4）朝向：无朝南外门窗—5%；2．环境折算法（1）无物业管理—5%；（2）非独立封闭小区—5%；（3）有省、市重点**区+15%；3．心理因素：-8%现在我们举一个实例来验证一下。房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。土地级别：二级地区。房屋结构：混合一等；套型：“三小”套型—10%；建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）＝—24%；楼层：共七层，此房位于二楼—3%；朝向：南北；物业管理：非小区、无物业管理—10%；学区：重点中**+15%；心理因素：—8%；当地商品房价格为：4500元／平方米；4500（原价）—[（4500×24%（折旧费）+4500×10%（物业管理因素）+4500×3%（楼层因素）+4500×10%（户型因素）+4500×8%（心理因素）]+[4500×15%（名校因素）]＝2780（元／平方米）。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
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