1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。我国划拨土地使用权有以下含义：一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
全部3个回答 >土地房产过户如何计算？房产转让时土地证过户 土地证过户费用怎么算？
134****8709 | 2019-11-15 14:38:27
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138****8909 过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。
如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：
一是出让。
二是划拨。
如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。
土地证过户费用：
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 2019-11-15 14:38:58 -
134****1797 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
我国划拨土地使用权有以下含义：
一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
2019-11-15 14:38:52 -
158****0922 只要有产权证就可以自行办理过户国土证的，一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-11-15 14:38:46
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一、办理土地证的一般程序：1、房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。整理于《房产登记条例》。2二、土地证过户需要的材料、费用：1、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。2、土地证工本费20元3、土地登记费30元三、根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
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土地证过户费用有以下的几种：1、土地增值税一般是按照房屋总价1%来收取土地增值税。2、契税房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%的标准来进行收取，这部分的费用是由买家来承担的。3、交易费6元/平米，双方各付一半。4、登记费普通住房的交易登记的费用在80元一套，这部分的费用是由买家来承担。土地证过户的要求：1、需要携带好相关的资料，主要包括的就是现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件。2、对于已经办理了土地证的，就要携带土地证的原件，如果没有办理土地证的，还需要先去办理土地证，并且要按照契税计税金额的1%来收取土地出让金。3、在领取房产证以后办理土地证要看土地的性质来决定要不要缴纳土地出让金，如果是划拨性质的土地，按照当地政府确定地价的3%来支付土地出让金，如果是转让性质的土地则不需要缴纳。土地在使用的过程中会国家会发放确认土地使用权的法律凭证，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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1、土地证按性质分类。1）划拨土地：指政府减免或减少土地出让金的房屋，在第一手状态下包括新机制房，经济适用房、房改房、解危解困房、集资建房。2）出让土地：指交齐土地出让金的房屋，包括商品房。2、土地证办理：新产权人本人持产权证和身份证（动力区房屋必须房屋本人到场）及在房产部门调取的交易档案到所属区域的土地局办理，时间为5个工作日。3、土地证费用：出让土地：33.5元划拨土地：建筑面积/总层数×地价×10%交易更名费用：普通住宅（建筑面积小于180m2）a、 交易契税：评估额×1%b、 建设费：建筑面积×6元c、 手续费：80元d、 五年之外家庭唯一一套房产免征个人所得税，除此之外按评估额×1%征收非普通住宅（建筑面积大于等于180m2）a、 交易契税：评估
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应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱 以上费用需要符合的条件是 1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元 4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。 土地证 其实和房子本身影响不大 商品房没土地证照样能交易 只是到你房子被拆建的话 对方是按照你的房产证可以多补偿一点就是了 现在国家政策快出来了 过不了多久都有可能双证合一了 所以不要太担心了
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