谁知道购买小产权房有什么风险？

• 153****5888 　购买小产权房风险如下：
  　　第一，法律风险。
  　　因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护;
  　　第二，政策风险。
  　　若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;
  　　第三，转让风险。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**有很大影响。 2019-11-16 10:29:53
• 144****2374 这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。由于其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此其产权证并不是真正合法有效的产权证。
  
  购买小产权房的风险主要有以下四点：
  1、从法律效力角度上看，小产权房的买卖合同多属无效。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。本集体成员指在本乡范围内农村集体经济组织成员，即若将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关组织和部门批准，买卖合同多为无效合同，房子产权依旧归卖房方所有，买房者在购买的小产权房的产权利益是没有法律保障的。
  
  2、从资产管理角度上看，选择小产权房风险高。
  
  由于小产权房拿到的是有乡政府或村政府颁发的“绿本”，而非正式的房产证“红本”，所以购房者只有小产权房只有使用权，没有所有权，不仅不能够进行上市交易，也不能够办理贷款，购房者想今后将小产权房转手再卖难度大。
  
  3、从拆迁赔偿角度上看，小产权房纠纷多。
  
  由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以如果遇到拆迁赔偿，购房者将无法得到对产权进行的拆迁补偿。在众多小产权房拆迁赔偿的案例中，赔偿款实际上是由产权人赔给购房者的，具体的赔偿金额需双方协商解决，但在这个过程中往往易引起纠纷。 2019-11-16 10:29:41
• 133****0891 其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
  
  其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
  
  其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
  
  其四，没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
  
  其五，无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
  
  其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口
  
  另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。 2019-11-16 10:29:35
• 142****6256 小产权房顾名思义也就是现在我们口中说的农民房，实际上农民房这种产品的产证都是村委统一管理的。小产权房购买的风险主要是存在一房多卖，无实质性保障等风险。因为没有产权和房管局的网签备案，就算被侵犯权益也无法通过法律维权，不授理小产权房的案件。 2019-11-16 10:29:30
• 158****2580 购买小产权房存在以下风险：
  
  1、小产权房买卖合同一般无效
  
  小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。
  
  根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
  
  2、小产权房无法办理两证
  
  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。
  
  3、小产权房不能转让
  
  小产权房由于没有房产证，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 2019-11-16 10:29:26