首先看清楚原土地权属。如果是出让土地,按转让收费,包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等,有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门(收税标准是地税、执行是国土,解释权是地税)。如果原土地权属为国有划拨,则需先补办土地使用权出让手续,再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。如果是集体土地,还要补办征地手续,如果是农地,还有补办农地转用手续。现在法院处置的土地,后续手续也很多,要注意弄清楚。要缴过户税费,税费至少有:土地增值税:(拍卖成交价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)契税:拍卖成交价*5%。其它杂税。金额不大。
全部3个回答 >拍卖后得到得到房屋 连带土地如何再转让?都要交些什么费用?交多少?
132****1098 | 2019-11-15 14:21:50-
134****3344 一、 营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。 为计算方便,可以通过速算公式计算:
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
购买挂牌出让的土地是否还要缴纳土地使用税 2019-11-15 14:22:16 -
132****9717 首先看清楚原土地权属。如果是出让土地,按转让收费,包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等,有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门(收税标准是地税、执行是国土,解释权是地税)。
如果原土地权属为国有划拨,则需先补办土地使用权出让手续,再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。
如果是集体土地,还要补办征地手续,如果是农地,还有补办农地转用手续。
现在法院处置的土地,后续手续也很多,要注意弄清楚。
要缴过户税费,税费至少有:
土地增值税:(拍卖成交价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大
税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
契税:拍卖成交价*5%。 2019-11-15 14:22:12 -
132****4225 一般土地交易都需要缴纳契税和印花税,但土地交易的环节不同,税种也不同,具体分类如下:
1、新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据。
2、土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地,按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。
3、土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用,按5%税率计算缴纳。 2019-11-15 14:22:08
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法律规定:土地使用权转让时,应当依照规定办理过户登记。一、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。二、《民事诉讼法》第二百五十一条 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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法律规定:土地使用权转让时,应当依照规定办理过户登记。一、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。二、《民事诉讼法》第二百五十一条 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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1.一般产权房都会拿到《房屋产权所有证》及《房屋土地所有权证》,但是个别地区个别房产是没有《房屋土地所有权证》,比如北京除市局以外的房子就没有。2.如是使用权的房子,就只有《房屋使用权证》具体看你买的是什么样的房子了
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法律规定:土地使用权转让时,应当依照规定办理过户登记。一、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。二、《民事诉讼法》第二百五十一条 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
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