拍卖后得到得到房屋 连带土地如何再转让？买房人如何购拍卖房？

• 158****4362 1.一般产权房都会拿到《房屋产权所有证》及《房屋土地所有权证》，但是个别地区个别房产是没有《房屋土地所有权证》，比如北京除市局以外的房子就没有。
  2.如是使用权的房子，就只有《房屋使用权证》
  具体看你买的是什么样的房子了 2019-11-15 07:59:34
• 151****0480 (一)房地产拍卖标的应具备的条件
  
  1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
  
  (1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
  
  (3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
  
  (4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
  
  (5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;
  
  (6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：
  
  (7)国家依法收回土地使用权的;
  
  (8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
  
  2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：
  
  (1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
  
  (2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
  
  (3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;
  
  (4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
  
  (5)出让合同约定的其他条件;
  
  (6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。
  
  3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
  
  4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。
  
  5.下列划拨用地不可以拍卖：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。
  
  6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。
  
  (二)房地产拍卖竞买人条件
  
  (1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。
  
  (2)在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。
  
  (3)对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。
  
  （三）房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)需交纳的税费：
  
  1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。
  
  2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。
  
  3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。
  
  4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。
  
  5、交易手续费。
  
  6、评估费。
  
  7、登记费。
  
  8、合同公证费。 2019-11-15 07:59:28
• 143****4225 　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-11-15 07:59:14