房改房如何办不动产证？房改房办理不动产证需要補交什麽費用？

• 133****3141 购买房改房时有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格办理产权证或者上市交易是
  
  1、当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易。
  
  2、按成本价购房的，产权归个人，要交纳土地出让金，一般5年后才能进入市场交易。
  
  3、按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房。以标准价购得的“房改房”办理产权证上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。
  
  2019-11-15 10:09:22
• 138****8137 　房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。国家2000年允许上市交易，和普通商品房一样交易，如下：
  　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 2019-11-15 10:09:18
• 133****0290 房改房过户费用
  房改房交易手续费：
  1、契税：1%，买方首套购房3%，买方二套购房买方交;
  2、土地出让金：房产面积乘15.6元，卖方交;
  3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。
  房改房过户交税方法
  在整个交易过程中，需要签订合同，来确认产权发生变更的一种书据，在印花税中明确有规定，进行产权转移的变更行为，需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税，税率为万分之五，由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税，并且一次性交清;在过户过程中，还涉及有不动产房屋的产权变更，也属于契税的缴纳范围，只要是房屋的所有权发生变化，转移的方式不管是赠予、销售还是交换，按照国家的征税条例规定，都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异，契税的税率一般在3%-5%之间，可以根据当地的核定的税率来进行计算，并且契税是由承受人来缴纳，也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税，都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。 2019-11-15 10:09:13
• 135****0189 房改房的土地是划拨性质的，首先要明确房产证上是否盖有房改房专用章，如果房产证没有问题，可以查阅房产证的档案资料并复印后申请办理土地证。建议到当地房地产管理部门核实清楚，两证不全，是不能办理过户手续的。
  
  一、房改房也叫做已购公有住房
  
  是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房想要办理过户就需要缴纳一定的税费
  
  二、需要补交土地出让金
  
  房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 2019-11-15 10:09:08
• 158****0180 房改房只有房产证没有土地证能办不动产证。
  
  房改房仅办理了房产证，未办理土地证的，应马上联系房改房所占土地的单位，由单位提供如
  
  下资料到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构统一办理不动产登记：
  （1）申请书（由不动产登记中心提供）
  （2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
  （3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
  （4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
  （5）房产证原件（个人）
  （6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
  （7）购房花名册（由单位提供）
  （8）分栋测量图、房产总证或测量报告
  （9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  （10）购房协议
  11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等） 2019-11-15 10:09:03