配偶死亡房产如何过户？手续怎么办理？

• 143****1713 夫妻一方死亡如何过户房产证；需要其它继承人写房产放弃弃权书，再上公证一下。。。
  因为房产是夫妻两人共同所有，一人一半的。如果其中一方死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。
  如果需要独自获得房产权过户的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃房产继承权，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样你才能过户到一人名下。 2019-11-15 09:24:29
• 131****7921 1、先办理继承，遗产按照下列顺序继承：
  第一顺序：配偶、子女、父母。这样才能办理过户。还有一种情况是，房产证上的人没有死亡，那就可以直接过户。
  2、办理继承要去公证处办理，
  3、如果要过户给家里人那就办理赠与， 2019-11-15 09:24:23
• 132****4519 先办理房产继承手续，继承过户后，才可以当一般二手房一样卖掉。房产继承相关手续如下：
  
  一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
  
  二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体害法愤盒莅谷缝贪俯楷手续按当地房管局规定。费用有：
  
  一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
  
  二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
  
  一、房产继承的条件
  
  继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。继承的条件主要有：
  
  1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
  
  这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
  
  2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
  
  这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
  
  3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
  
  这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。 2019-11-15 09:24:21