1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。建安面积应该是包括公摊面积之内的。
全部4个回答 >卓达三溪塘和房子户型面积怎么计算呢?谁能说一下呢?
138****6993 | 2019-11-14 16:08:37
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134****4971 房地产测绘规定和方法 (一)房地产面积测算的一般规定和方法
1、房地产面积测算的一般规定
(1)房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算。
(2)各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为**后结果。
(3)边长以m为单位,取至0.01m;面积以m2为单位,取至0.01m2。
(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多,根据面积测算数据资料的来源,可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算,主要采用解析法,房屋面积一般采用几何图形法量算,用地面积大多采用界址点坐标法测算,也可以用图解法测算。 2019-11-14 16:09:16 -
146****2442 一、房屋面积我们接触较多的是建筑面积和使用面积。使用面积是房间实测实量的净空间面积,而建筑面积是使用面积、结构面积(墙体、管道井等面积)和公摊面积(公共走道、电梯间等)之和。
二、面积计算法则针对住宅而言,你记住三点即可:
1、高度小于2.2米的房间建筑面积对半计算;2、开放式阳台建筑面积对半计算;3、封闭式阳台面积和高于2.2米的房间全数计算。
三、住宅面积计算不象大型公建那么复杂,你自己有100%的能力进行计算,没有必请专家。这也不是考注册造价师,记住上述两条就可以了。
四、我给你举个例子:某塔楼外轮廓平面尺寸为20米×20米。地下1层为地下室;地上20层为住宅,每层四户,户型面积相同,所有房间高度均大于2.2米,阳台为封闭内阳台,第21层为消防水箱间和电梯机房。则每户建筑面积为(20×20×22)/(20×4)=110平方米。因此你可以发现,这个面积包括了地下室、第21层、每层的公共通道、电梯间及其前室等公共区域,结构墙体面积也在这里面,所以你会感觉开发商给的面积与现场的感觉有很大的差异,原因是这两者不是一个概念,你眼睛所看到的是使用面积,而开发商给你的是建筑面积。 2019-11-14 16:08:57 -
146****5200 一般计算原则:永久性留空的,按一层计。
很明确:客厅上空就按一层来计算建筑面积。
至于这个楼梯孔洞,比较特殊。楼梯一般的计算规则:是和该楼梯服务的楼层一起计算建筑面积,我们计算建筑面积原则,是按空间利用与否以及利用程度,来决定是否计算还是折算。个人意见:如果楼梯孔洞一直留着,那么跃层空间则无法利用。你在做施工图时,虽然只留孔洞,但对于跃层的建筑功能发挥,只是个半成品。所以按建筑的成品角度来考虑应该计入跃层建筑面积。
2019-11-14 16:08:52 -
143****6800 长1米x宽1米=1平方米..比如房子长9米X房子宽9米=81平方米..房子宽10米X长10米=100平方米 2019-11-14 16:08:48
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154****1439
一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 2019-11-14 16:08:45
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