海益国际2号楼如何办理土地证？流程是怎么样的呢？

• 143****8947 1，如果土地证的性质为国有划拨用地的话，是可以办理过户手续的，但是在过户之前必须要交纳土地出让金。按照目前的规定，土地出让金是由卖方交纳的。
  
  2，土地证改为划拨证的所有税费如下：
  
  契税，一般在房价的2%，高的4%。
  
  印花税，0.5%。
  
  超过两年的交纳营业税，5.55%。
  
  个调税，增值部分的20%(一般为五年内的)。
  
  其它工本费等500元左右，如要公证，还有公证费等，每件一般为300元。
  2019-11-14 11:34:43
• 148****5801 一、国有划拨的，不是国有出让的，办理房产证是需要办理土地性质变更，补交土地出让金后，才可以办理出房产证的。
  二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。 2019-11-14 11:34:36
• 131****0190 土地使用权证办理流程
  初始土地登记
  (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
  (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
  (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
  变更土地登记(过户) 2019-11-14 11:34:25
• 156****7016 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、已婚的购房人：
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  ②婚姻证明复印件(带原件校验);
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 2019-11-14 11:34:20