拆迁房如何过户？一般买拆迁安置房能直接能不能过户的？

• 152****9776 不行，需先办理房产证才能过户。
  
  个人拆迁安置房转移过户程序
  
  先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。 2019-11-12 09:10:28
• 138****5433 通常不可以的，因为不能过户，无法保证自身权益，尽量不要购买这样的房屋。
  　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 2019-11-12 09:10:22
• 157****5368 属于你妈妈的那份财产，其法定继承人都有权继承；可以让你妈妈把属于她的份额赠与你们夫妻并公证，然后去房管局过户，详情你可以咨询房管局。 2019-11-12 09:10:20
• 147****9037 拆迁安置房没法过户的，没有产权的，也没有房产证。
  一般安置房是5年内无法交易的。使用如果你买了他的房子，5年内房产证改不了名字。 即使你们交易了，有纠纷的话，法院不承认这个交易的。使用风险很大，特别房子价格上涨或者下跌比较大的时候，对方可能会为了问你们多要钱，不给你办法房产证。
  所谓过户是指产权过户，没有房产证就不能过户。拆迁安置房一般都是有房产证的，现在只能先签订合同，以后再产权过户了。取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。拆迁安置房各地的是否准许市场流通规定是不一致的。
  
  有的地方直接用商品房做拆迁安置房，这种房屋可以直接买卖。有的地方是地方政府牵头修好整栋的拆迁安置房，这种拆迁安置房只用于安置拆迁的居民，所以，会规定一定时限内不允许流通到市场上进行买卖。
  
  有的地方规定拆迁安置房五年之内不能在市场上买卖，五年之后可以，那么在规定的五年时间内，理论上，这种房子只能由政府进行回购。 2019-11-12 09:10:12
• 156****5098 拆迁房在五年之内是不能买卖的，私下里交易的人大有人在，但是不会受到任何法律保护，公正处的公正在违背政策时，也就不会再有威力了，如果确实认为朋友关系不错（确定不会找麻烦的）可以买了一住。
  买朋友家拆迁分的安置房，可是听说不能马上过户的吗？说要等5年后， 2019-11-12 09:10:07