买安置房如何过户？买拆迁安置房能直接能过户的吗?

• 157****0776 不行，需先办理房产证才能过户。
  
  个人拆迁安置房转移过户程序
  
  先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。 2019-10-07 16:53:40
• 136****2023 1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。
  
  2、因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名。
  
  3、买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。没有两证，首先，一般来说不能认定该房产属于卖方，即使属于卖方，不经过登记也不能进行交易。没有两证的房子，交易起来是很不安全的
  
  4、如可更名，需拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。
  
  （1）有以下几种变更方式：
  
  买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价。
  赠与：赠予方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  婚姻变更：婚内变更登记和离婚析产分割两种。婚内变更登记就是指在夫妻关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
  (2)安置房转移过户程序：
  
  先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。 2019-10-07 16:53:35
• 145****4486 一、安置房过户费用：
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费：50元/宗。
  5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  二、安置房和商品房的区别：
  1、产权的区别
  很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
  所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
  2、质量的区别
  安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
  3、土地来源的区别
  拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
  4、交易限制的区别
  安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。
  5、交易时间的限制
  不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
  6、享受权利的区别
  商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。
  备注：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。 2019-10-07 16:53:29