为什么出现安置房？为啥现在拆迁安置房有很多都没人住人呢？

现在的城市化进程中确实有很多的问题，现在很多城市都在发展扩张，在这个过程当中，有很多地方面临着拆迁，很多人就因为拆迁的这个事情让自己的家境变得富裕了一点。而且就目前的情况来看，很多家庭拆迁赔偿的不仅是一套房子，而是多套房子，面对的这种类型的情况，有很多人会把多余的房子卖出手。但是这种类型房子都是属于安置房。尽管这个房子在出售的时候价格有优惠，但是很多人就不愿意购买它，这个房子到底存在了什么缺点让大家如此担忧？有的人认为产不产权的不在乎，只要有的住，住到死了房子谁爱要谁拿走。现在很多人买房子的时候都是要看房产证的，生怕存在着一些房产纠纷，或者是因为没有办法办理房产证，无法保障自己的房产安全。而安置房就存在着这种类型的缺点，因为有很多地方的开发商或者政府因为拆迁的人过多，或者是当时的手续不够完善，根本就没有办大房产证。没有这种大房产证，这使得这些业主根本就办不了自己房子的房产证，因为这个缺陷，安置房备受嫌弃。起码来说现在的安置房是不能够交易的，安置房在交易的过程当中，它其实是存在着一定的限制的。根据一些地方不成文的规定。安置房至少在五年内是不能够进行交易的。在这个过程当中不能交易过户，这给了很多人有一种不安定的感觉，所以不太愿意购买这种类型的房子。而且毕竟安置房是属于拆迁户的一个补偿，并不是属于商品交易房。作为小区的安置房来说，安置房是属于小产权房的一种，而根据我们国家现有的一些规定，这些小产权房如果手续不够完全的话，是无法办理不动产登记的，而在现实的生活当中，大部分的安置房都是无法办理不动产登记手续。如果无法办理不动产登记手续的话，对于我们的房产安全来说就没有太大的保障作用，很多人觉得买了这种类型的房子不安心。

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各个地方都有不同的政策，有些地方的开发商因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。所以导致了价格不会很高。很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。

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一、还迁房的优势1、价格优势一般的征地拆迁安置房都是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，因此便宜实惠，受到不少市民的青睐。2、房型优势一般的征地拆迁安置房均是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善且户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。因此安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快。3、房屋质量征地拆迁安置房一般都是政府统建的所以房屋质量较为稳定。二、还迁房的劣势1、　交易时间的限制征地拆迁安置房虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易。2、房屋所有权的限制征地拆迁安置房很多不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。3、容易受到当地政策的约束征地拆迁安置房和一般的商品房不同，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。

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公务员就不是人呀，公务员就不能低价买呀，你又不是以职权之便买这套房子的！不过哥们，以后做这事要三思而后行。怎么能光凭口头协议呢，现在很多地方的特别是靠楚州那一带的猫叼的。

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不建议买拆迁安置房的原因：1、有一些安置房是处于城市的边缘或者是一些不太好的地段，对于大多数的购房者来说，日后的出行都是问题。2、安置房的建设标准一般低于普通商品房，其质量难以保证。部分安置房存在偷工减料、以次充好的现象对于后续的居住影响比较大。3、有很多的拆迁安置房产权是不够清晰的。将对购房者的利益造成潜在威胁，难以保障房产的稳定性和增值空间。4、因为安置房的特殊性，所以在二手房市场上流通比较差，如果是打算投资的话，很难以在未来实现价值。5、存在有绿化面积较少，公共设施不足等多种问题，安置小区周边的人群结构较为复杂，治安问题也需引起关注。6、与普通商品房相比，安置房的升值空间相对较小。所谓的安置房指的就是政府为了拆迁用户居住所建造的房屋，对户主的一种补偿。安置的主体都是城市当中自己房屋被拆迁的业主，当然也有一部分是被征收房屋之后的农民。安置房想要要转让交易的话，是需要取得房产证才能够办理交易的。拆迁安置房能过户吗如果所购买的安置房已经有房屋所有产权证，是可以直接办理过户的啊。办理房产证的条件是房产住满5年，办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证等和正常商品房一样的资料。