如何买到存量房？如何买到好的二手房，如何购买合适的二手房？

• 137****5500 首先要了解区域价格和楼盘均价，如果不知道小区一平卖多少钱，光是听中介说卖好多钱，有一种任人宰割的感觉，中介知道你不熟悉行情，自然会把价格往上抛一点，那就不是菜市买菜多遭一两块钱的事情了。
  
  
  
  到时候迷迷糊糊地遭了高价钱又签了合同，有法律效应了，想后悔都来不及了。先了解均价是购买之前必须要做的功课。
  
  其次要多选几家信誉度高又靠谱的中介公司，千万不要贪便宜找小型黑中介公司。现在的房源一般都是多个中介公司持有。他们的竞争也很大，这导致给客户报的价格有差异。
  
  
  
  现在网络便捷，相同房源，如果不同的中介公司喊出的价格差别太大，只要不傻，都会去选报价相对比较低的中介公司。
  
  如果已经初步选中房源和中介公司，可以喊中介把房东喊出来面谈。这个时候千万不要告诉中介你的心理价位。因为你只要说了心理价位，等于把筹码给对方了。中介一旦告诉房东这个价钱，又比房东的要价还要高，那就亏大了。一签合同又不能反悔了。
  
  
  
  初次见面，房东给你说的价格一般都是中介告诉的报价。不过没关系，这时要表现出对房子感兴趣，也要挑出毛病，压压价钱。和房东拉拉感情，试出房东的真实心理价格。如果双方都满意，可以马上交定金。一般双方都作一点让步，交易是容易成功的。这些分享希望对大家有用。 2019-11-11 11:49:04
• 144****7810 一、路灯原则
  
  所谓路灯原则，打一个比方，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘，地段永远是第一位。虽说青岛市政道路照明基本全覆盖，但是一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪都能去，即便是晚上11点也有公交车穿行。另外更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。
  
  举例来说，新都心是近几年市政规划**好的一个新居住片区，新楼盘从无到有，市政配套一步步进行。重庆南路拓宽后给市民的生活带来极大的方便，今年年底地铁M3号线将从版图上穿行，黑龙江路至台柳路双山隧道揭“神秘面纱”。虽然商业配套紧缺但是一直还在努力，佳世客今年5.1开门纳客，麦凯乐也在紧张的筹建之中，不便只是暂时的。
  
  二、买房尽量“抱大腿”
  
  我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得收益的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。
  
  首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。
  
  三、买成熟的社区
  
  虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。
  
  四、历史地域原则
  
  历史地域原则，主要是要了解一下楼盘所在位置的“前世今生”，比如说地块曾经是什么用途，周围是否有高压电线，是否曾经有过烂尾工程的情况，尽管这些潜在的东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因，但是确实也有置业者对此或多或少的在意。比如某处楼盘定位高端，小区规划十分不错，可是你不知道的是，它可能靠近污水处理厂，夏天就可能会闻到道污水的臭味，这种情况买不买房就要考虑清楚。 2019-11-11 11:48:56
• 151****2197 二手房交易流程中的8大砍价技巧：
  1、了解周边价位信息，做到心中有数
  可以多看几套房源、多跑几家中介，同时对比附近新房价格，来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的，为之后的杀价做准备。
  2、忌大幅度杀价
  虽然买房一般都有一定的议价空间，但如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，认为买方心意不诚，而使得交易告吹，所以前期调研很重要。
  3、忌盲目给房子挑缺点
  不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果房子真的那么差，那为什么还要买呢？这样会造成卖家的反感，也反而暴露了很中意这套房子的心态。
  4、隐藏对所看房屋的喜爱程度
  不要表露对这套房子的好感，可以适当的挑一些小问题，比如整个小区的交通很便利，但这套房子太靠近路边了太吵；对于房型很满意，但是楼层差了点等等。
  让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源，或者让这套房子的卖家在价格上让一步。
  5、拖延时间
  表现出买不买都无所谓的姿态，如果卖方不肯降价，就摆出“我再考虑考虑”的样子，卖家肯议价的话会主动联系，如果卖家不肯议价，再主动联系卖家表示愿意购买，注意考虑时间不要太长。
  6、还价底线不轻易松口
  如果卖方有议价空间，一定要坚持自己的价格底线，不要轻易松口（前提是价格底线设置要合理）。
  7、善用手机营造环境
  与其直接说某某差不多的房子价格更便宜，不如自己营造一个场景。在杀价的过程中，有其他中介公司业务员打电话来推荐一套周边小区与这套房子差不多的房源，而在价格上有较大的议价空间，在通话中表示可以立即看房，此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间。
  8、从其他费用入手
  一般情况买卖双方的税费都是由买方承担，如果卖家不肯让步，那么可以考虑让卖家来承担一部分税费，毕竟是能省一点算一点。
  砍价一定要见机行事，切忌盲目激动。另外，教育地产一直是市场中的“硬通货”，处于供不应求状态，因此卖家往往抱着奇货可居的心理。故要想从高高在上的价格上占到什么便宜，几乎是不可能的事。
  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-11-11 11:48:47