一、签订拆迁补偿协议的主体拆迁补偿协议签订的两方主体一般是被拆迁人和房屋征收部门。被拆迁人就是被征收房屋的所有权人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，被拆迁人就是被征收房屋的所有权人，也就是拆迁补偿协议的签订主体。根据相关法律的规定，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托不得以营利为目的房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。因此，签订拆迁补偿协议的另一方主体可以是房屋征收部门，或者是房屋征收部门委托的房屋征收实施单位。二、征收补偿协议的内容根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
全部3个回答 >如何签订房屋拆迁协议？注意什么法律事项？
151****2758 | 2019-11-11 10:34:21
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148****2153 一、签订拆迁补偿协议的主体
拆迁补偿协议签订的两方主体一般是被拆迁人和房屋征收部门。被拆迁人就是被征收房屋的所有权人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，被拆迁人就是被征收房屋的所有权人，也就是拆迁补偿协议的签订主体。
根据相关法律的规定，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托不得以营利为目的房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。因此，签订拆迁补偿协议的另一方主体可以是房屋征收部门，或者是房屋征收部门委托的房屋征收实施单位。
二、征收补偿协议的内容
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 2019-11-11 10:35:23 -
134****9853 拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。
拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。 但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。
同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。 2019-11-11 10:35:19 -
145****6522 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
（6）违约责任和争议解决的方式；
（7）当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。 2019-11-11 10:35:15
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要注意协议应包括以下内容：1)订立协议的主体。2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。3)补偿安置方式。4)货币补偿金额。5)搬迁期限。6)违约责任。7)争议的处理。8)需要约定的其他事项。
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拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置，兼顾承租人。一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：一、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；二、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；三、拆迁房管部门依法代管的房屋；四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。
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签订拆迁补偿协议后，拆迁人应当把原土地使用证明、房屋所有权证明或是房屋使用权证明交到区、县房管局，办理注销登记手续。拆迁安置补偿协议的必备条款1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。2、拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。3、补偿方式、金额和时间依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定,遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则,就甲方委托乙方实施拆迁补偿安臵事宜,甲乙双方经充分协商达成一致。为明确双方的权利义务,订立本合同。
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但是，现实生活中，由于被拆迁人不够了解相关法律而掉进拆迁的相关陷阱的案例屡见不鲜。大多数的被拆迁人觉得要是双方对于补偿金额达成一致的意见，那么拆迁维权就可以称的上成功了，然而这是不对的，如何审查拆迁补偿协议，如何签订补偿协议也是至关重要的。特别是在一些大型公司在签订补偿协议时，必须要有律师的参与，才能够更好的维护其利益，在履行协议的过程中规避一些不必要的风险。那么，我们就来了解一下在签订房屋拆迁补偿协议需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢?3、 约定违约责任一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。4、 明确约定合同履行的程序许多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才会把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。5、 审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要警惕了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都会是很大的。(三)办理房屋拆迁协议公证注意事项1、房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。2、属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。3、根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。(四)公证处对于符合以下条件的，公证处应出具公证书：1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格;2、协议双方意思表示真实;3、协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定;4、办证程序符合规定。
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