买拆迁房如何贷款？购买安置房可以贷款购买吗？

• 143****1943 现在很多被拆迁户在房子拆迁后政府会让拆迁户搬到安置房中，这帮助很多拆迁户解决了房子的问题。但是由于很多人不了解安置房的具体事项和购买方式。
  什么是安置房
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  安置房可以按揭贷款吗
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
  买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。
  购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。
  主要优势是什么
  1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
  3、政府统建的房屋质量较为稳定;
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
  更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
  当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 2019-11-10 21:08:52
• 132****4109 安置房贷款怎么申请？
  
  想知道如何申请安置房贷款的话，首先，我们需要知道搬迁房屋是什么。搬迁房屋分为两类：
  
  第一种，也是更常见的，是拆除大型市政项目，为这些重新安置的居民或中低成本商业住房建造的商业支持性住房。根据规定，这些安置房的产权属于个人，但在取得房产后五年内不能编入索赔或交换。
  
  第二种，由于成本高，所以相对较少，因为房地产开发商的发展导致拆迁，他们正在搬迁或购买低价商品房（与市场价格相比）其他方式。
  
  其次安置房贷款应分为不同的情况，如下：
  
  1.如果您不是搬迁户并购买搬迁房屋，则不能向应急基金申请安置房贷款;
  
  2，拆迁安置户可以在收到房产税证明后6个月内向住房公积金申请贷款;
  
  3.如果搬迁房屋的土地已经是土地，则可以获得所有权证明;但如果土地很高，则无法获得所有权证明，因此无法获得安置房贷款。
  
  总之，如果搬迁房屋可以获得房地产许可证，可以使用安置房贷款，公积金和商业贷款;如果无法获得房产证，则无法获得贷款;此外，应该指出的是，50年的产权转让房屋无法管理公积金贷款。
  
  第三点涉及安置房贷款办理的一些个流程步骤
  
  1.要求咨询，接受公司（取决于申请表）;
  
  2.批准 - 调查 - 批准，签署和接受相关合同;
  
  3.保存所需信息，并与房屋管理部门联系，进行预注册登记，10个工作日;
  
  银行签署了贷款协议。
  
  5.通知完成后，房屋署会处理按揭通知书。
  
  6.银行职员前往房屋署索取抵押通知书。
  
  7.当您借出时，您必须预先向银行支付20％的利息（根据合同签署周期）并开始贷款;
  
  8.支付代理和保修费（全年一次性费用）;
  
  9.定期退款，到期退款和合同终止。
  
  安置房贷款的温馨提示：
  
  1.被拆迁人死亡的，将办理拆迁房屋的继承手续，并按照上述程序办理登记手续;
  
  2，被拆迁人属于港澳台地区或外国人，还必须出示国家安全部门出具的证明。​ 2019-11-10 21:08:45
• 134****3586 拆迁安置房可以贷款，但一般不需要贷款，因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
  1、具有本市区常住户口或有效居留身份；
  2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
  3、实际发生拆迁安置房的行为；
  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
  5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。 2019-11-10 21:08:38
• 147****9363 可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！
  
  具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。
  
  产权证年限：一般1年-30年；
  
  贷款金额一般为房屋评估价的百分几。
  
  借款人所需条件：
  
  1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  
  3、能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；
  
  4、可以提供一些具备自己有利的保证。
  
  2019-11-10 21:08:33
• 134****1684 可以的。
  
  按揭贷款贷款资格：
  
  年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
  
  1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
  
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  
  3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  
  （1）有合法的身份；
  
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  （6）贷款行规定的其他条件。
  
  4、贷款额度：**高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
  
  5、贷款期限：一般**长不超过30年。
  
  6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
  
  2019-11-10 21:08:29