贷款没办下来可以退房吗？**能不能退？

• 141****0683 按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
  
  一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
  
  另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
  
  还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还**及定金。
  
  2019-11-07 18:07:52
• 136****9656 现在在你身边，大家**关心的问题可能就是你什么时候买房?而你在买房的时候已经付了全款，但是在申请的银行贷款却没有下来，这个时候就有很多人**好奇的就是**能退的回来吗?
  
  其实不管你是因为什么原因，房贷没有批下来，“**款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。因为根据国家规定，因为购房的个人的原因，导致双方签订的合同没有办法生效，到时候可以请求解除合同，并且还要赔偿一定的损失。
  
  大家都知道**是房价的一部分，简单来说，就是你交纳的一笔预付款，假如**后因为你自己的原因，银行没有审批你的贷款，这个时候卖你房子就要跟你说他将会扣除你所缴纳的定金，或者是违约金作为赔偿，而如果在你的合同中，你的这笔钱显得是**款，他们是没有权利扣我们的，简单来说，**款与违约金，一码归一码。
  
  当然，如果你确实拿不出来全款，你可以去跟开发商商量一下，如果一定要赔付违约金的话，可以让开发商在收付款里直接抵扣，并且将剩下的钱还给你，而如果开发商不退你的**款的话，那么这个时候你可以去，消协投诉他，给自己一个合理的说法。
  
  而如果开发商不退你的**款，这个时候你就可以跟他说，如果不退钱的话，你们的合同就不会失效，而且这套房子就只能卖给你一个人，后面他一旦把房子再卖给别人的话，你就可以带着合同去法院起诉他，所以在这个时候，开发商反而会考虑一下，所以大家不管在做任何事情的时候，都一定要详细的了解一下千万不要鲁莽。 2019-11-07 18:07:48
• 135****1920 如果房贷办不下来，能不能退**款还得视情况而定。
  
  1、是开发商原因导致房贷办不下来：如果房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，那么可以要求开发商退还**款、定金以及损失的利息。
  
  2、自身原因导致房贷无法办理：如果是因提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有污点导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时需要支付开发商一定的违约金。
  
  3、政策发生变化导致房贷办不下来：如果是因房贷政策发生了变化导致房贷无法办理，可以与开发商协商退房，并要求退还**款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还**款、定金。
  
  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房**都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 2019-11-07 18:07:42
• 156****2738 一，先查找房贷办理不下来的原因，尽量争取让银行继续房贷。二、如果不利因素无法消除，只能与开发商协商后续付款事宜。
  补救方法：
  1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
  2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
  一、你太老了
  银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
  一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理;如果你年龄超过40岁，**长贷款期限只能在25年以下。
  对年龄要求各家银行都不同。
  补救方法：
  因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
  二、银行贷款额度紧张
  每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
  如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。
  补救方法：
  1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
  2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
  3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
  4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
  以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
  银行贷款批下不来，**能退吗?
  如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
  一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**;
  如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款;
  无论什么原因导致贷款下不来，你的**都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。 2019-11-07 18:07:37
• 138****3228 银行贷款批不下来，购房**是可以退的，需要注意的问题是购房者是否需要支付违约金。
  如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。
  如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。
  如果是因为开发商的原因，则按照签订的合同，追究开发商的责任，并退还买家**款。 2019-11-07 18:07:31