1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。
全部3个回答 >我想问问房子建筑面积是如何计算的？
132****1067 | 2019-11-07 10:58:35
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152****4194 房屋面积包括两部分，建筑面积就是整体占地面积，还有使用面积就是屋里可使用面积
2019-11-07 10:59:12 -
152****1731 按照外围尺寸计算，粗略计算你说的长乘宽再乘以层数就可以了，误差不会太大的。
2019-11-07 10:59:04 -
154****2382 建筑面积包括你家实际面积，墙体占地面积，加公共面积。
如果是36.4平方米，就包括你看不到的墙体占地面积和公共面积。大概有8平方米左右。
实际上你住的只有36.4-8=28.4平方米。这是估计，实际正确的计算要测量的。
公共面积包括外面楼梯面积，走道面积，如果有电梯的话，还有电梯的面积，小区绿化面积，小区道路面积，门卫室面积，地下室面积，配电房面积，小区泵房面积，等等。
开发商不会那么傻，白送公共面积的，都要每家分摊的。当然按每家大小的比例分摊的，小户型少分摊，大户型多分摊，有的要分摊15平方米。或者更多。 2019-11-07 10:58:58
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台阶不算的，建筑面积是以外墙外边缘计算的。走廊的话，如果没有围护结构（通俗点说就是墙）的话，按投影面积的一半算建筑面积。有围护结构但层高小于2.2m的也算一般面积，大于2.2m时按全部面积计算。
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底层建筑面积计算方法如下： 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。 3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
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建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。另外说明：部分城市地区有自己的新条规，略有差别，不过如果你是**作业的话就不用考虑了。
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可以参照工程量计价清单的工程量计算规则，常规是报审为外表面积，审计为结构面积，争取到中轴线吧
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