未按时缴纳物业管理费的业主不能加入业委会的。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
全部3个回答 >物业费交业委会合法吗？未交物业费的业主是不是有权加入业委会？
145****9034 | 2019-11-07 07:44:16
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156****7768 未按时缴纳物业管理费的业主不能加入业委会的。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；
2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。 2019-11-07 07:44:53 -
144****6634 不交物业费的业主，不能进入业主委员会，自然也不能成为业委会委员。
法律依据：
《业主大会和业主委员会指导规则》对业委会委员做出了明确的规定：
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
1. 具有完全民事行为能力；
2.遵守国家有关法律、法规；
3. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
4. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
5. 具有一定的组织能力；
6.具备必要的工作时间。
--按时交纳物业费，是业主的义务。 2019-11-07 07:44:46 -
155****0851 业主委员会没有成立，物业费暂时不交，肯定是不合法的，交物业管理费与业主委员会没有成立没有直接的联系。物业公司提供了服务就有权利向业主收取物业费，很多新建小区，业主收房后就开始接受物业公司的服务，如小区安全保卫、小区公共区域卫生、绿化维护以及电梯、楼梯的保洁等等，小区的业主不能以自己没有成立业主委员会为由，拒绝交纳已经接受物业服务所应当支付的对价，如果对其提供的物业服务认为存在瑕疵，那么可以以次抗辩物业费用的收取降低或者减少；
如果小区的业主认为支付的物业费用过高，,可以通过物价部门投诉的方式来降低收费。 2019-11-07 07:44:42
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业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利。法律依据：物业管理条例实施细则第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
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业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利。法律依据：物业管理条例实施细则第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
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根据物业管理条例、我国物权法规定：业主大会可以授权业主委员会聘请专业物业公司对小区进行管理和各项服务，业主将物业费交物业公司，也可以授权业主委员会自治管理，但是业主委员会必须聘请有物业专业资格证书的管理人员进行小区日常事务的管理和各项服务，业主将物业费交业委会，由业委会作为民间法人向政府相关部门进行自治管理备案申请，政府部门批复后，由业委会发放工资给聘请的物业服务人员，承担物业管理服务的各项开支，独立核算，账目公开接受广大业主监督，业委会监督好物业公司或聘请的物业管理专业人员的日常工作，业主满意了，业委会的工作就到位了，不会再发生以上的事情了，根据我国的合同法，物业公司跑了，业委会应当亡羊补牢，积极处理好善后，通过法律的途径和合同的约定、法律规定向物业公司要回多收的物业费、小区管理各项资料、赔偿损失，这才是负责任的业主委员会。
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如经过物业公司委托,业主委员会是有权收取物业管理费的.如果有人不交物业费那怎么办呢?按照我国《合同法》的相关规定，供应方应先行履行合同义务，因此物业应提高服务质量，对已经缴纳物业费的业主负责，也要对全体业主负责。如果小区物业的服务质量不能达到合同要求，业主就不算拖欠物业费。所以关键是看业委会在收取物业费后,是否履行合同义务.保证物业管理质量
