《关于印发苏州市物业服务收费管理实施细则的通知》第三十六条 物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。《物业管理条例》 第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
全部3个回答 >物业收取装修押金是不是合理？
157****9854 | 2019-11-06 21:47:20
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****5642 在法律条文上没有对“保证金”进行规定。因为没有强制性，如果业主不愿意，物业无权对此收费。但双方可通过协商途径找到平衡点，签订双方都愿履行的协议。那些交纳保证金才发给装修公司入场证的物管公司，违背了业主作为消费者自由消费的原则，属于违规行为。另外，根据《中华人民共和国价格法》规定，价格的制定和调整，是政府价格主管部门的职责，其他部门无权擅自对此做出规定，物业公司收取房屋装饰装修保证金的行为是违规行为，应予制止。 2019-11-06 21:48:02
-
156****9225 1、如果票据上写的是装修押金，那物业不可以收取，国家现在明文规定物业公司不许收取装修押金，否则罚款并且要求退款。
2、如果是装修管理费，并且在合同内有约定收费金额，而且票据开的是这个可以收取，但是分两种情况。
情况一：收了装修管理费后这个钱不退，理由是因为业主的装修，造成我需要有额外或超出了我的服务范围产生的费用，是可以收费的。说白了就是物业不负责对装修进行其他监管，这个监管属于对电梯的使用、装修垃圾的排放（前面这些属于额外服务，所以收费不退），但是物业是有对装修是否影响安全有监督、制止、举报的义务。
情况二：收了装修管理费并承诺装修好了之后如果没有改动可以退款，并且已有退款的案例出现，那这个钱实际上就等于装修押金，所以也是不可以收取的（我们小区就是这个，虽然物业按情况一说明了，但是这个钱告诉业主可以退并且有退的，所以被认定为押金，必须返还并不在收取）。
如果物业公司按情况二或者收押金，你可以到物价局投诉 2019-11-06 21:47:52 -
136****6015 国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。
由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费；如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。 2019-11-06 21:47:46
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
1. 国家规定物业收业主装修押金，装修施工人员的押金合理。2. 装修押金可以收取，但应保证按约定返还。实际生活中，确实有些装修队伍进行装修时野蛮施工，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物、设施设备的保护。为减少、控制此种野蛮施工的行为，由物业管理公司向装修公司、装修队伍收取装修押金，如果在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备或给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形，则相应的修缮、赔偿费用可以从押金中扣除。反之，如果装修过程一切顺利，并未出现上述情形，则物业管理机构应把收取的押金如数返还。
全部3个回答 > -
答
业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。
全部3个回答 > -
答
据我所知，国务院的《物业管理条例》并未禁止物业收取装修押金，但是有些省市的条例禁止了，也有些省市是说除非物业合同中有约定，否则禁止。你可以根据你所处城市，具体关注一下，感觉现在大部分还是要收的，而且基本上不退，到退的时候算你提前缴纳物业费了。
全部3个回答 > -
答
装修押金并未有明文规定，说白了就是物业服务企业一种变相收取的物业费，多数在退还的时候头抵顶物业费用。室内装修可以根据《住宅室内装饰装修管理办法》执行！主要说白了，我把承重墙真砸了，就那些保证金真的够吗？
全部3个回答 >
