谁清楚地基是什么意思？

地基不均匀沉降超过了一定的限度，将导致建筑物的开裂、歪斜甚至破坏，例如砖墙出现裂缝、吊车轮子出现卡轨或滑轨、高耸构筑物倾斜、机器转轴偏斜、与建筑物连接管道断裂以及桥梁偏离墩台、梁面或路面开裂等。建筑物和土工建筑物荷载通过基础或路堤的底面传递给地基，使天然土层原有的应力状态发生变化，在附加的三向应力分量作用下，地基中产生了竖向、侧向和剪切变形，导致各点的竖向和侧向位移。地基表面的竖向变形称为地基沉降，或基础沉降。由于建筑物荷载差异和地基不均匀等原因，基础或路堤各部分的沉降或多或少总是不均匀的，使得上部结构或路面结构之中相应地产生额外的应力和变形。

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房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。“赠送面积”一般包括：⑴露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。⑵飘窗飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。⑶一层小院小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。⑷阁楼阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。⑹半封闭阳台室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

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室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼[1]板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。层高和室内净高普通住宅层高宜为2.80m。 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

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1、土方开挖至设计标高后，即组织地基钎探，钎探采用轻便触探的方法，检查地基持力土层是否均匀一致，有无过软过硬之处，并可以测算持力层的承载力，作为参考。2、打钎顺序按土方开挖顺序进行，先B-17后A-17、B-13、B-9依次进行，每栋楼土方开挖完后的第二天即安排打钎。3、主要机具：采用轻便触探器，由尖锥头、触探杆、穿心锤等组成，触探杆采用φ25圆钢，长度2.2m，穿心锤10Kg。并配备钢卷尺、凳子、撬棍、麻绳等，回填材料采用中砂。4、钎探点布置：（1）、钎探点的布置根据基槽的宽度来确定，槽宽每0.8m布一排钎探点，钎探间距为1.5m。具体布置如下：槽宽1m以内，中心布一排；槽宽1.0-2.0m，两排错开1/2钎孔距离，每排距槽边为0.2m；槽宽2m以上按梅花状布置。并绘制钎探平面布置图。（2）、钎探平面布置图应与实际基坑相一致，标出方向及基坑轴线，并对钎探孔进行编号。（3）、按钎探孔位平面布置图放线，在现场洒白灰标识钎探探孔位置，要与平面图布置相一致。5、操作工艺：（1）、就位打钎：将触探杆尖对准孔位，再把穿心锤套在钎杆上，一人扶下钎杆，一人站在操作凳子上，拉起穿心锤，使其自由下落，锤距为50cm，疳触探杆竖直打入土层中。（2）、记录锤击数：在钎杆上预先划好30cm横线，钎杆每打开入土层30cm时记录一次锤击数，每一钎探点必须钎探五步，1.5m深。（3）、拔钎：用麻绳将钎杆绑好，留出活套，插入撬棍，利用杠杆原理，将钎杆拔出。（4）、移位：将触探器搬到下一孔位，继续下一孔打钎。（5）、灌砂：打完的钎孔，经过质量检查人员和有关技术负责人，工长检查孔深与记录无误后，方可进行灌砂，灌砂在每天打完钎后，统一灌一次，灌砂时，每灌入30cm左右深度，可用钢筋棒捣实一次，下至地基表面。（6）、整理记录：钎探孔按顺序编号，每打一孔将锤击数填入统一表内，字迹要清楚。记录表中钎位、锤重、自由落距、日期等均要依据现场情况填写，技术负责人、钎探负责人和钎探记录人的签字要齐全。打钎中如有异常情况，要写在备注栏内。（7）、地基地遭雨淋后，不能进行钎探，在冬季钎探时，每打几孔后及时掀盖保温材料一次，不得大面积掀盖，以免基土受冻。

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70年的产权其实是我们购买房子土地的年限，而不是房屋的所有年限产权，而是我们房子所在的国有土地使用年限，这一点我们在自己的房产证上土地的使用性质也可以清楚地看出来，我们只要缴纳了相应的土地出让金，就可以获得相应的土地使用年限。如果说我们的房子70年产权已经到期了，房子还好好的可以使用，那么我们只需要到相应的职能部门去补交地税就可以了，因为虽然是房子的使用年限到了，但房子还是你自己的呀。

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