继承房产如何办理过户？遗嘱继承房产怎么过户？

• 137****3109 一、在我国遗嘱继承房产怎么过户?
  一)办理房屋继承产权过户所需资料：
  申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：
  1、继承公证书或继承法律文书;
  2、继承人身份证证明;(核验原件)
  (1)本地：身份证复印件;
  (2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;
  二)办理房屋继承产权过户程序：
  1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;
  2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;
  3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;
  二、房产过户费用
  办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：
  1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)
  2、评估费：评估价的0.5%
  3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
  4、交易费：建筑面积×3元/? (存量房)
  建筑面积×1.5元/? (房改房)
  5、印花税： 评估价的1‰ 5元
  6、申请：80元
  7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)
  8、土地增值税：评估价的1% 2019-11-05 16:34:16
• 154****3131 一、如何办理继承房产过户
  （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明；
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
  （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  二、继承房产过户需要带哪些材料
  1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
  2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
  三、继承房产过户办理所需要的费用
  1、公证费 40元/平米*产权证面积；
  2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人。
  注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用
  2019-11-05 16:34:07
• 154****0417 一、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续
  二、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续
  3、继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续
  4、被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续
  三、到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续
  1、房屋所有权证书;遗嘱继承房产过户手续
  2、继承公证;遗嘱继承房产过户手续
  3、继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续
  继承房产所需的费用包括:遗嘱继承房产过户手续
  1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,较低不低于200元。遗嘱继承房产过户手续
  2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。遗嘱继承房产过户手续
  3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。遗嘱继承房产过户手续
  4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。遗嘱继承房产过户手续
  办理继承手续时需要注意的:遗嘱继承房产过户手续
  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。遗嘱继承房产过户手续
  2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);遗嘱继承房产过户手续
  3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;遗嘱继承房产过户手续
  5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。遗嘱继承房产过户手续 2019-11-05 16:33:55
• 143****1861 因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料：
  1、申请书原件，房地产交易中心有规范格式;
  2、当事人身份证件，原外销房需公证;
  3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证;
  4、房地产权证原件;
  5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
  6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
  7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
  8、继承权公证书原件;
  9、其他有关文件。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 2019-11-05 16:33:49