1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
全部3个回答 >拾悦城二期房子没房产在怎么办？谁能说说呢？
133****7695 | 2019-11-05 11:44:14
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151****0759 需要开发商的各种国土手续齐全、修建立项、报批、图审、修建报建、预售等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。
2019-11-05 11:44:38 -
147****4412 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！ 2019-11-05 11:44:34 -
156****3786 该项目建设单位目前正在完善国土部门的超容积率手续，待完善后即将很快进入产权证办理程序。我局将督促建设单位加快工作进度，早日为业主办理产权证。 达州市达川区住房和城乡规划建设局 2014年8月1日
2019-11-05 11:44:30 -
158****1057 鲁德悦城位于广州北路西侧！地块属于胶北街道办事处！地理位置坐落于胶州北进出主干道广州北路上！交通优势明显！距离广州北路商圈-大润发，青岛国货，利群新源都不远！房价在4500——5500区间！户型基本算是南北通透户型！ 2019-11-05 11:44:24
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137****0399 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-11-05 11:44:20
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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平均价格： 6500 元/平方米**新开盘： 2015年2月7日二期开盘楼盘地址： 开发区新开北路与诚兴路交接处（星湖101北3km）南通碧桂园目前110#、127#楼、别墅和商铺在售。110#楼为2月7日开盘的精装洋房，大约600多户，户型面积包括60、125、136平方米，均价6500元/平米。别墅一共60套，价格在16000元-20000元/㎡之间。商铺均价大约14000元/㎡。购房享全款9.6折，按揭9.8折优惠。
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四、买二手房，买家就要懂房子1、在同一个小区不临街的比临街的贵5%-10%是非常正常的。2、选板式楼不选点式楼。3、买二手房要看看左右邻居，对楼道的保持，楼道里放电动车的要注意了。4、买大户就买小区主要是大户型的，不买大户型和小户型混杂的，邻居整体素质很重要。5、不要买楼下是饭店的房子，这样房子没办法开窗。6、不买紧邻高架路的房子。7、不买一部电梯楼高33层的，并且一梯三户，电梯不够用。8、房子里光线通风一定要好。9、买二手房在院子里多打听下物业服务。10、买二手房晚上进小区看看停车情况。
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