房产已经过户对方拒绝搬出如何办？房子过户后以前房主不搬要如何做？

• 143****2875 　　未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，已经过户成功，所有人属于你，可以根据买卖合同按照约定要求对方及时搬走，超期可以申请法院强制执行。
  　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
  　　《物权法》规定：
  　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-11-05 10:06:05
• 145****8701 房屋已经过了户，那么房子就是你的了。房东没有理由不搬走。
  但是要考虑到你们之前有没有约定房东买到房子后再搬？或者合同上有没有写入什么约定。
  如果没有，你可以报警的，也可以通过法律途径起诉原房主。但千万不能用违法的手段来给自己维权。如果在条件允许的情况下，建议**好协商解决。 2019-11-05 10:05:59
• 134****3822 申请法院的强制执行程序。
  如果该房屋已经被法院拍卖，且当事人拒绝搬出的，法院会依法强制执行。根据《民事诉讼法》第二百四十七条　财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
  强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
  强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
  请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。 2019-11-05 10:05:54
• 154****2855 　二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
  　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。 2019-11-05 10:05:48
• 131****4985 首先，确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，这些都可以协商；
  
  如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；
  
  当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。如果着急住，直接起诉至法院吧。忽然想到一点，既然你成为了新业主，可以联系物业公司吗，断水断电（**好不好这样）。
  
  1. 既然是熟人了，协商为好；
  
  2. 他有他的难处，你也有你的，可以协商的话，就好好沟通一下，说明你的难处；
  
  3. 现在房子已经是你的了，住你的房子就得交租金；
  
  4. 不能协商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威胁他要报警处理；先礼后兵。
  
  5. 还可以有个办法，带上你的身份证，找个锁匠把锁头换了。
  
  6. 真要来硬的，建议先报警，反正理亏的不是你。 2019-11-05 10:05:42