厦门市海湾新城二手房买多少年房龄的合适？应该怎么查询呢？

• 145****0488 　　一、
  　　房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，**好是5年以上的
  　　1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是**准确的。
  　　2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。 2019-11-05 09:57:43
• 143****2166 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
  2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
  3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
  2019-11-05 09:55:52
• 143****7246 5-10年以内的，并且满5年产权的比较好
  1、税会比较低，贷款的年限和额度也可以做上去
  2、周边的配套也起来了
  3、装修和房屋的沉降也基本定型了
  2019-11-05 09:55:43
• 131****8058 一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
  很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
  二、房龄久无法**：
  房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为**潜力巨大。其实，房龄越长，房屋**空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
  三、房龄久物业成本会增加
  房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。 2019-11-05 09:55:40