二手房房龄多少合适? 二手房**多能贷多少年?

• 146****9431 **好是5年左右的二手房
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-03-02 20:00:34
• 131****4304 以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
  
  一、二手房房龄
  
  房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。
  
  由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公积金缴存状况
  
  如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。 2019-03-02 20:00:30
• 156****7716
  房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
  房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
  
  
  
  
  
  一、二手房房龄如何计算？
  
  二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。
  举个例子：
  
  
  
  二手房房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起
  
  二、二手房房龄太大可能会存在哪些问题？
  
  房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
  
  
  
  二手房房龄大影响有四点
  
  1.影响房屋贷款
  房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。 2019-03-02 20:00:24
• 156****2048 二手房**多少钱
  
  
  
  首先要说的是，二手房的贷款**比例和新房，是没有区别的；一般执行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算。
  
  
  
  比如，一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人**多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的**。
  
  
  
  因此，从上述例子就可以看出该二手房的净**就是：实际成交价减去实际贷款额（净**款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买二手房准备**款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。
  
  
  
  二手房**受哪些因素影响
  
  
  
  1、贷款人所拥有的房产数
  
  
  
  影响**比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的**比例是不一样的。
  
  
  
  如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的**比例要求缴纳至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的**款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
  
  
  
  2、当地的政策
  
  
  
  当地的政策也会影响二手房**比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的**比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
  
  
  
  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于**比例又没有什么规定。
  
  
  
  3、二手房的评估价
  
  
  
  二手房的**比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
  
  
  
  4、房屋的年限
  
  
  
  二手房的房屋年限也会影响**的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房**就会越高。
  
  
  
  5、房东的要求
  
  
  
  购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高**款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
  
  
  
  购房者在购买二手房的时候，同一地段的房子，建议不要选择房龄过老的房屋。而且，影响二手房买卖交易的因素比较多，主要还是因为二手房是私人之间的买卖，所以购房者在购买二手房之前，还需做好充足的准备，应对一些突发情况。 2019-03-02 20:00:20