小区能取消物业费吗？小区物业光收物业费，但不管理小区，业主怎么维？

• 136****7038 说实话很难。从道理上来说，物业是给业主打工的，和你雇佣的工人没区别。按流程你们应该找业主委员会商量，通过业务委员会和物业交涉，让其改进，如果不行，召开业主大会，将物业公司辞退。
  但实际上业主委员会成员都是物业暗箱操作安排的，后面这些流程当然都走不下去了。如果是后者，建议你们去找街道，多去几个人，带着尽量多的业主签字的授权书，请求街道安排组织召开全体业主大会，改选业主委员会。
  但实际上街道都是被物业公司收买的，这点也很难做到。总之，你们要想解决，就得按这个明知没有结果的程序走，走不通就别怕把事弄大，事弄的足够大就能解决了。这中间你们要有人有足够的时间和精力推动这件事。 2019-11-02 20:37:56
• 152****2781 　现在有很多的业主认为物业服务是理所当然的，只要我交了钱就要有我想要的服务，很多的业主对物业服务并不懂，服务内容都搞不清，而是自以为，自己认为是服务是什么样就要什么样，我想要什么服务，物业公司就要提供什么样的服务！其实这是不对的，物业服务是要根据有关服务标准进行，同时还要遵循业主大会通过的物业服务合同的约定覆行。比如同物业公司制定物业服务标准，核定物业服务相关费用，给物业服务单位提供商用及办公场地，约定物业服务费交费比例，如：99%—50%交费率时，交费率每5个百分点相对应的服务标准，低于50%收缴率时，物业服务企业的权力和义务等等。
  　　现在的法律法规对业主所享有利益的保护条文比较周密严谨，对物业服务企业的保护程度还不高，这就使物业服务企业的在从业过程中出现很多解决不了的问题，比如房屋质量等遗留问题和纠纷一并清算到物业服务企业身上；比如业主不覆行业主公约，肆意对园区绿化公用地进行破坏，在不能行车的步道方砖上停车、碾压，致使方砖损坏，造成巨大经济损失，再如拒交物业费使物业服务单位无法提供相应服务，再如欠费业主的惩治办法缺少有效手段，等等还有很多不一而足，在此不多敖述。
  　　物业服务工作为何不能顺利开展，第一、普及物业服务相关知识是**根本、**主要的途径，只有家家人人都知道物业服务工作的相关法律法规，让它深入人心才能更好的保护业主利益，约束物业服务企业；第二，提高物业从业人员素质，以服务为中心，讲求职业道德，提供服务合同相对应的等价服务；第三，业主要摆正心态，物业服务公司的人员和所提供的服务与旧社会的长工、奴隶和奴才是有本质区别的，不是主与奴的关系，也不是敌我之间的矛盾，物业服务是新兴的行业，是公共服务事业中的一部分，物业服务单位与业主之间是相互平等而又相互依存的关系；第四、制定约束和保护业主与物业服务单位双方利益的根本法规，努力创造平等公正的氛围；第五、提高和约束业主行为，对那些出发点不正，为图私利而故意破坏、煽动、扰乱物业服务工作，阻挠物业服务工作顺利展开的个别业主，要给予相应或严重处理。第六，物业主管部门要严格执行国家省市各级的规定，不搞暗箱操作，不搞违规操作，严肃物业服务工作，对下辖各物业服务单位进行严格监管，发现有不合格、不作为、或严重失职的物业服务单位，要坚决予以取缔，为物业行业的发展，带好头指好路。
  　　**后，我们要分析一下业主们普遍存在的**主要的疑虑，说物业服务单位只收费，不服务的问题。这个在大多数地区都是大面积存在的，并不是个例。现在在大多数城市都有分级的物业小区，物业服务内容也大相径庭，也就是物业合同制定的内容不同，物业服务单位所提供的服务内容也不同，这就会出现某个小区与另外小区服务不同的情况。另外物业服务费的价格制定标准也不同，它与小区的建设标准、配套设施达到的程度密不可分，所以物业费的定价很有学问，是一门科学。另外，业主要对自己小区的物业合同约定内容要熟知，不能以约定之外的条框刁难物业服务单位，或是以拒绝缴纳物业费的极端方式与物业服务单位抗衡，（拒交物业服务费不但违反了合同法，还是一种变相的欠薪行为）那样只能使没有造血功能的物业公司经营困难，使服务水平下降，伤害**大的是小区广大业主的切身利益，**后只能走进越不交费服务越差，服务越差越不交费的怪圈，如此往复，恶性循环，不但损害物业服务工作的正常进行，同时也更大的伤害了业主的感情。
  　　如果物业出现不称职，缺少职业道德的行为，业主们要果断指出，同时向有关部门汇报，如果物业服务公司仍然我行我素，那么，业主就要在自己已经覆行义务的前提下，以促进和维护小区管理服务为出发点，拿出法律武器保护自己，不但要坚决炒掉物业公司，还要追究物业服务单位的法律责任。 2019-11-02 20:37:51
• 156****2424 业主不交物业费，跟物业公司属于民事纠纷，物业可去法院起诉，但不能以此为由拒绝业主进小区。
  
  从法律层面上讲，业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系。业主交纳物业费，物业公司提供物业服务，双方是平等主体之间形成的一种合同债权关系。
  
  物业公司按照物业服务合同约定提供服务，物业服务内容中主要一项就是维护小区的秩序，保障小区公共秩序顺畅，物业公司通过在门禁阻碍业主进入自己小区，这是一种违反法律的行为。不仅侵害业主本人的回家通行的权利，而且侵害其他业主通行权利。
  
  虽然个别业主因为种种理由，未交物业费，如物业公司未履行催告程序，物业服务不到位等等原因导致部分业主不交费。
  
  根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
  
  在物业服务合同法律关系中，双方均是民事主体，一方对另外一方交费或提供物业服务均通过不得强制。 2019-11-02 20:37:43