重庆东和湾二手房如何办理土地证？流程是怎么样的呢？

• 142****6486 如果买的私房（就是从地而起，有一楼、二楼直至阳台的那种）就必须要有国土证。拥有房产证只能证明你拥有这屋子，拥有国土证才能证明你是这块土地的主人。所以如果没有国土证的话分分钟你买下来后又出现另一个业主。
  
  土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。 2019-11-01 16:27:12
• 148****4522 开发商一开始开发，那到地就有土地证了，只不过是大面积的土地证，交房以后划分成小面积土地证的，这个不是问题，土地证迟迟不下来的原因和开发商有关系，，，没有土地证无法上市交易
  2019-11-01 16:27:00
• 146****3159 根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：
  1、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
  2、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  3、如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
  4、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%。
  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。
  土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  2019-11-01 16:26:47